По запредельной цене

На торгах Фонда имущества стартовая цена выросла в 44 раза. Небольшое здание ушло за рекордную сумму в 403 млн руб. Вчера Фонд имущества Петербурга продал на торгах двухэтажное расселенное общежитие на Воронежской ул., 45, площадью 576 кв. м и участок под ним в 2733 кв. м за 403 млн руб. при начальной цене 9 млн руб. Победитель должен снести здание и в течение 42 месяцев построить новое, согласовав свои работы с КГИОП.

В торгах участвовали 19 компаний. До последнего боролась за лот «БФА-Девелопмент», купившая в июне этого года соседнее здание. Победителем признано ООО «Пилар». Оно представляет интересы холдинга «Фаэтон», заявил вчера директор Фонда имущества Андрей Степаненко. «Фаэтон» готов купить этот объект за любую цену, поскольку рядом расположена их АЗС», – сказал он. Победитель не связан с компанией, заявил вчера председатель правления компании Сергей Снопок. По его словам, «Фаэтон» участвовал в торгах, но не дошел до конца. Источник, близкий к компании, уверяет, что представитель «Фаэтона» остановился на сумме 50 млн руб. Представители «Пилара» за несколько дней до торгов предлагали «Фаэтону» заключить сделку, утверждает он. «Пилар» был готов за отступные отказаться от участия в торгах, угрожая в противном случае их сорвать, но «Фаэтон» отказался от сделки. Цель «Пилара» – сорвать торги, город не дождется от победителя денег, утверждает собеседник «Ведомостей».

О том, что «Пилар» предлагал некоторым участникам заключить такой договор, слышал и еще один участник торгов. Он полагает, что лот был куплен за «экономически не обоснованную цену». Но Александр Погодин, гендиректор компании «Пионер», которая также торговалась за лот, полагает, что его приобрел «Фаэтон». На соседнем участке расположена АЗС компании и если на проданной земле будет строиться жилой дом, то у «Фаэтона» могут возникнуть проблемы из-за ограничений по расположению заправки, рассуждает Погодин.

Соблюдать санитарную зону должен тот, чей объект строится рядом с действующей заправкой, поэтому никаких рисков для владельца АЗС нет, говорит технический директор «Несте Санкт-Петербург» Вячеслав Савельев.

Победитель обязан также возместить Фонду имущества 17,7 млн руб. за расселение здания. Степаненко назвал вчерашние торги «рекордными». На Боровой можно построить бизнес-центр класса В, полагает он. Президент группы компаний «Аверс» Михаил Зельдин считает, что лот был продан по «запредельной» цене: «Стоимость 1 кв. м в этом месте по рыночным оценкам может составить максимум $2500–3000. Если эта земля уходит по $5000 за 1 кв. м, здесь есть особый интерес инвестора». За такие торги придется расплачиваться всему рынку коммерческой недвижимости, считает Георгий Рыков, гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость». Он вспоминает, что неоправданно высокая цена земли на торгах по «Купеческой гавани» взвинтила стоимость земли по всему Петродворцовому району на 30–70%. «Лиговка и Обводный канал пользуются большим спросом, там будут востребованы офисы класса В. За возможность встать на таком месте можно заплатить и завышенную цену», – считает Игорь Горский, управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости.-