Быстрые продажи закончились
По итогам первых шести месяцев квартиры подорожали более чем на треть. В конце августа риэлторы заговорили о стабилизации рынка.В I квартале 2007 г. пермские покупатели были ошарашены: только за январь цены выросли в среднем на 10,5%. По итогам квартала квартиры подорожали почти на 25%, отмечают аналитики корпорации «Перспектива».
Высокие цены и их активный рост привели к тому, что продавцы буквально заполонили рынок. Желающих продать квартиру стало значительно больше, чем желающих ее купить. Объем предложения в I квартале увеличился на 31,4%, говорят аналитики «Перспективы».
С апреля цены немного притормозили. В течение II квартала вторичное жилье подорожало «только» на 8,9%. Продавцы перестали рассчитывать на быструю реализацию объекта, некоторые из них ушли с рынка. Произошло сокращение предложения. По итогам первого полугодия средняя цена 1 кв. м установилась на уровне 51 170 руб. Полугодовой прирост составил, таким образом, 36%.
По данным корпорации «Перспектива», наиболее востребованными квартирами в первом полугодии стали одно- и двухкомнатные квартиры в хрущевках и брежневках. Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев добавляет, что другой наиболее привлекательной для покупателей категорией жилья стали двух- и трехкомнатные квартиры в домах улучшенной планировки. Соответственно, однокомнатное жилье подорожало за первое полугодие на 31,9%, двухкомнатное – на 34,2%, трехкомнатное – на 36,5%, четырехкомнатное – на 41,5%.
По словам Регины Давлетшиной, аналитика корпорации «Перспектива», в конце августа 2007 г. сделки закрывались по ценам на 2–3% выше, чем в конце июля.
По прогнозу «Перспективы», до конца 2007 г. жилье вряд ли будет дорожать больше чем на 1,5–2% в месяц. Нового скачка цен Давлетшина ожидает не раньше чем через полтора-два года – но тогда он будет обусловлен появлением качественно новых объектов: элитного жилья, дорогих частных коттеджей.
По словам Ананьева, пока что индивидуальные дома пермяков на вторичный рынок попадают редко. Причин тому несколько. «Люди в основном строят жилье для себя и расстаются с ним неохотно – в основном при переезде в другой город», – говорит он. Такая продажа имеет и ряд сложностей юридического характера. «Если человек строит дом изначально для продажи, то ему необходимо иметь на примете терпеливого покупателя: сдача построенного дома приемочной комиссии может длиться до полугода. Во многих случаях не оформлена в собственность земля под строением, это тоже отпугивает потенциальных клиентов», – говорит Ананьев.