Хрущевки летом отдавали дешевле на 10%

По наблюдению Александра Завелевича, начальника аналитического отдела АН «Самарская площадь», некачественное жилье летом даже подешевело: «На хрущевки и старую панель цену могли снизить до 10% от заявленной стоимости». Если человек был готов заплатить сразу наличными, сбрасывали и 100 000 руб., и 150 000 руб., на двухкомнатные квартиры в таких домах цену снижали на 5–7%, добавляет он. По словам Ирины Рязановой, директора компании «Дом-Ист», хрущевки на окраинах города, например в Куйбышевском районе, были наименее популярны у покупателей.

Юлия Чемпинская, замдиректора по риэлторской деятельности компании «Поволжский центр развития», говорит, что совсем по-другому обстояли дела с комнатами – цены на них активно росли. По ее данным, с января по август они увеличились примерно на $10 000–15 000. «Если в начале года покупателям предлагали комнату за $30 000, то они называли продавцов сумасшедшими, а сейчас соглашаются и на $40 000, но нужно потрудиться, чтобы найти такие предложения», – недоумевает она. «Только за последние две недели у нас было четыре сделки по продаже комнат», – подтверждает слова коллеги Рязанова.

По данным «Дом-Ист», с начала этого года цены на вторичную недвижимость увеличились в среднем на 12–20% в зависимости от типа жилья, его местоположения и состояния. Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра «Мабис», напротив, считает, что подорожание за восемь месяцев 2007 г. составило не больше 7%, «рынок успокоился».

В наиболее консервативном сегменте элитного жилья постепенно начинают происходить изменения – эксперты отмечают, что спрос на дорогие квартиры несколько снижается и предпочтение отдается коттеджам. «Если еще пару лет назад на элитные квартиры был бум, то сейчас цены на них кажутся многим слишком высокими», – рассказывает Рязанова. По информации Завелевича, в этом году стоимость отдельных квартир доходила до 20 млн руб.

Риэлторы убеждают покупателей, что в ближайшее время цены на вторичное жилье станут интенсивно расти. «В августе подорожал цемент, подросли цены на новостройки, а это традиционно потянет вверх стоимость готового жилья», – аргументирует Завелевич. Чемпинская уже наблюдает движение на вторичном рынке и просит не забывать про фактор сезонности: «Цены всегда поднимаются после того, как люди возвращаются из отпусков и приступают к решению своих жилищных проблем».

Эксперты добавляют, что к концу августа спрос впервые за летние месяцы превысил предложение. По словам Завелевича, те, кто сейчас продает квартиры самостоятельно, цены еще не повышают, но риэлторские агентства уже отреагировали на наступление осени, накинув к стоимости предлагаемых объектов несколько процентов.

Правда, повторения ситуации 2006 г. в этом году риэлторы не ждут. Тогда, напоминают аналитики «Спектра недвижимости», повышение цен на вторичное жилье составило от 50% до 70%. Ольга Фридман, руководитель агентства «Академия недвижимости», считает, что до конца 2007 г. цены вырастут максимум на 4–5%. По мнению Петухова, можно ожидать, что к декабрю квартиры подорожают примерно на 7–10%.

На конец августа стоимость типовой однокомнатной хрущевки в зависимости от района и качества квартиры составляла 1,7–1,9 млн руб. Квартиры гостиничного типа можно было приобрести за сумму от 1,35 млн до 1,5 млн руб. «Самая дешевая квартира, которая была продана нашим агентством за первые три квартала этого года, стоила 1,2 млн руб. – она была однокомнатной и располагалась в спальном Кировском районе», – вспоминает Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки «Спектра недвижимости».