Пугающая стагнация

За первое полугодие 2007 г. цены на вторичное жилье упали в Казани в среднем на 15%, но риэлторы убеждены, что это еще не предел. Для многих цены до сих пор неподъемны даже с ипотекой. Поэтому логичным выглядит оживление рынка аренды. Преобладание спроса над предложением привело к 20%-ному росту цен на съемные квартиры.

По данным отдела оценки компании «Регионбизнесконсалтинг», за июль – август 2007 г. снижение средней цены предложения 1 кв. м типового жилья составило почти 0,4%. По словам казанских риэлторов, реальные сделки закрывались с большим дисконтом – торгуясь, можно было скинуть и 5% от заявленной цены.

«Небольшое шевеление потенциальных клиентов казанские риэлторы ощутили в июле», – рассказывает Валерий Абсалямов, директор АН «Валери». Он склонен объяснять это покупкой квартир для иногородних студентов, поступивших в местные вузы. Правда, шевеление продолжалось недолго и особо продажи не возросли, в масштабах рынка это капля в море, с сожалением отмечает Абсалямов.

По ощущению частного маклера Андрея Графского, «рынок проснулся примерно с середины августа». Он утверждает, что люди стали очень активно интересоваться недвижимостью, в основном недорогой: однокомнатными хрущевками и ленинградками. Лилия Хамитова, риэлтор АН «Мегалит», возражает, что пока это только интерес, не подтвержденный сделками. «Показы у нас бывают каждый день. Только вот продаж больше не становится», – говорит она. У «Мегалита» сформирован большой список людей, которые готовы купить жилье, если бы оно продавалось со скидкой. «Например, у покупателя есть 1 млн руб., а квартира стоит 1,2 млн руб., и сделка откладывается», – рассказывает Хамитова. Она говорит, что не больше 20% потенциальных клиентов имеют наличные на квартиру. Риэлторы пересмотрели отношение к ипотечным сделкам. «Все больше сделок совершается по ипотеке. Наличными платят, как правило, иногородние нефтяники, которые покупают детям-студентам однокомнатные квартиры», – подтверждает менеджер АН «Прогресс» Зоя Яковлева .

Специалисты банков радуются росту числа заемщиков. «В августе 2007 г. нашим банком было выдано на 30% больше ипотечных кредитов, чем в июле», – говорит Алексей Брусницын, пресс-секретарь Автоградбанка. Специалист кредитного отдела КБ «Интехбанк» Елена Хлебникова считает, что этот рост обусловлен сезонным фактором. В банке «БТА-Казань» подтверждают, что интерес к ипотеке увеличивается, однако, по их мнению, реальных сделок с использованием кредитов больше пока не становится. По словам Рустема Сафиуллина, начальника управления продаж розничных продуктов АКБ «БТА-Казань», средний размер кредита – около 1,3 млн руб. Сейчас казанские банки кредитуют заемщиков примерно под 12% годовых в рублях на срок до 25 лет.

Затишье на рынке продаж резко контрастирует с активизацией рынка аренды. «Здесь просто какой-то взрыв, предложение не поспевает за спросом», – недоумевает Евгений Рыбаков, директор АН «Аренда+». «Предложений по аренде мало, – подтверждает Абсалямов. – Многие агентства еще указывают в объявлениях заниженные цены – например, 4500–5000 руб. за однокомнатную квартиру, хотя в действительности она сдается дороже». Еще в июле в Казани с трудом можно было найти однокомнатную квартиру за 6000 руб., в августе они шли на ура уже от 7000 руб. в месяц. Риэлторы склонны объяснять это запросами иногородних студентов, однако говорят, что к концу сентября ажиотаж спадет. «Многие из этих квартир, которые сейчас так трудно продать, были куплены на пике роста цен», – говорит Хамитова. Чтобы как-то оправдать свои затраты, их владельцы решили заняться арендным бизнесом, объясняет она.