«Спорт» ушел от РЖД

Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга по поручению «дочки» «Российских железных дорог» продал на аукционе 75% акций завода «Спорт» за 74,1 млн руб. компании «Скандик партнер». До сих пор непрофильный актив находился в собственности Санкт-Петербургской торговой компании ОРС, 99% акций которой принадлежит РЖД. Остальными акциями «Спорта» владеют несколько физлиц.

Начальная цена лота – 19,8 млн руб., в торгах участвовало шесть претендентов, сообщили в пресс-службе Фонда имущества, отказавшись назвать их. Цена была превышена почти в четыре раза, мы остались довольны результатами аукциона, говорит замдиректора Фонда имущества Константин Раев.

«Скандик партнер» еще до аукциона приобрел один из корпусов «Спорта», утверждает гендиректор компании-победителя Максим Богданов. Он говорит, что «Скандик партнер» собирается возвести на месте предприятия производственно-деловой центр, от дальнейших комментариев Богданов отказался. По данным «СПАРК-Интерфакс», победившая в торгах компания занимается строительством, а также покупкой и продажей недвижимости, а юридические адреса завода и его нового собственника совпадают.

Вместе с акциями предприятия «Скандик партнер» получил и 1,8 га земли. Территория завода занимает квартал, ограниченный улицами Профессора Качалова, Хрустальной, Слободской и Глазурной. Согласно материалам Фонда имущества, в 1996 г. этот участок был предоставлен «Спорту» в аренду на неопределенный срок. По генеральному плану Петербурга участок, занимаемый заводом, предназначен для размещения предприятий самых низких, IV и V, классов вредности с включением объектов общественно-деловой застройки в зону регулирования застройки КГИОП. А размещенное на нем четырехэтажное производственное здание в 5200 кв. м сдано в аренду ЗАО «НБ» до 2016 г.

НБ выкупила один из корпусов завода, а затем перепродала его «Скандик партнеру», рассказал гендиректор НБ Игорь Кушнеров. Он говорит, что компания собирается занимать помещение до конца срока аренды. При этом он подчеркнул, что его компания не участвовала во вчерашних торгах. Однако источник, близкий к Фонду имущества, сообщил «Ведомостям», что арендатор все же предпринял попытку приобрести лот. «В аукционе участвовала аффилированная с НБ компания, которая рано прекратила торговаться», – рассказал источник.

Эксперты сомневаются в том, что «Скандик партнер» сделал выгодную покупку, поскольку реализовать доходный девелоперский проект на этой территории будет сложно. Пожелавший сохранить анонимность представитель компании «Конкорд», главного конкурента «Скандик партнера» на торгах, после аукциона заявил, что лот ушел по цене ниже рыночной, поскольку объект проблемный и обременен арендатором.

По словам управляющего компании «Теорема» Игоря Водопьянова, цена, за которую был продан лот, и не могла быть выше. «Фонд имущества продавал недвижимость завода не целиком, а только часть корпусов, остальное было распродано раньше, – говорит он. – Участок имеет сложную конфигурацию, поэтому продать его дороже было невозможно». Водопьянов сообщил, что его компания собиралась принять участие в торгах, но, проанализировав ситуацию, отказалась.

Если решить вопрос с арендатором, то рыночная стоимость этого участка может достигать $7–9 млн, полагает гендиректор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. «Думаю, что покупатель готов решать проблемы с обременением. Это место с хорошей транспортной доступностью, так что оптимально будет размещение там бизнес-центра класса В», – уверен Рыков. По мнению управляющего директора группы «ЛСР» Георгия Богачева, месторасположение участка не слишком подходит под бизнес-центр класса В. «В условиях дефицита в городе офисных площадей и такой проект скорее всего будет востребован», – считает Богачев.

Санаторий и пивзавод

В ближайшее время ОАО «РЖД» с помощью Фонда имущества Санкт-Петербурга собирается продать еще несколько непрофильных активов. Как рассказал вчера директор фонда Андрей Степаненко, в конце прошлой недели Фонд имущества подписал договор о продаже санатория в Сочи. Объект расположен на участке в 0,6 га на ул. Ломоносовской, его стартовая цена составит 150 млн руб. Кроме сочинского санатория Фонд имущества по поручению ОАО «РЖД» собирается продать пивзавод «Локомотив» в Нижнем Новгороде со стартовой ценой в 18,5 млн руб. и комплекс зданий Лодейнопольского завода дирекции по ремонту пути «Путьрем» (стартовая цена – 4,7 млн руб.).