Рыночная ставка в 1,5 млрд руб.
Компания, близкая к холдингу «Веда», получила участок в 2,5 га на окраине города на шесть летПереплатили. Игорь Лейтис
президент холдинга «Адамант». Стоимость лота неадекватна. С учетом того, что здесь можно построить 60 000–70 000 кв. м, нагрузка на 1 кв. м приблизится к $1000. И это только арендная плата!
Холдинг «Веда»
Производство водки, слабоалкогольных коктейлей, стеклянных бутылок, девелоперские проекты. Объединяет водочный завод «Веда» и стекольный «Веда-пак» в Ленинградской области и завод слабоалкогольных напитков «Веда» в Мордовии. Девелопментом занимается компания «Веда-эстейт». Объем производства «Веды», по данным Росстата за пять месяцев 2007 г., – 2,7 млн дал. Акционеры – в разных компаниях «Веды» Александру Матту принадлежит от 33% до 51%. Остальными долями владеют наследники Кирилла Рагозина, погибшего в январе 2005 г. Финансовые показатели не раскрываются.
Близкая к холдингу «Веда» компания приобрела вчера почти за 1,5 млрд руб. права шестилетней аренды участка в 2,5 га, предназначенного под коммерческую застройку, в районе Шувалово-Озерки. Права аренды участка на ул. Хошимина, 14, литер А, на котором расположен стихийный рынок, были выставлены на торги Фонда имущества, по стартовой цене 33,6 млн руб. за год. В аукционе приняли участие восемь компаний. Победителем стало ООО «Кэннон инвестментс рус», предложившее за землю 247 млн руб. годовой арендной платы. Учредителем «Кэннон инвестментс рус» является совладелец холдинга «Веда» Александр Матт, сообщила вчера «Ведомостям» представитель компании на торгах. Это подтверждает и один из участников аукциона. В «Веде» от комментариев отказались.
По данным «СПАРК-Интерфакс», «Кэннон инвестментс рус» на 100% принадлежит гибралтарскому офшору «Кэннон инвестментс лимитэд», а ее гендиректором является Дмитрий Кошкин. Он же возглавляет ЗАО «Символ», которое владеет ТЦ «Южный полюс». «Соучредителем этого проекта также выступает Матт», – сообщил «Ведомостям» представитель «Символа».
«Кэннон инвестментс рус» не первый раз выигрывает в торгах Фонда имущества. Она приобретала здание площадью 21,9 кв. м и участок в 11 960 кв. м в Курортном районе, сообщил начальник отдела подготовки инвестиционных проектов Фонда имущества Николай Ботвин.
По условиям аукциона победитель должен в течение 20 дней с момента подписания договора внести 30% стоимости арендной платы за весь срок действия договора, т. е. около 500 млн руб. За шесть лет «Кэннон инвестментс рус» обязана подготовить градостроительную документацию и возвести объект нежилого назначения. По словам Ботвина, на этой территории можно построить торговый либо общественно-деловой комплекс с включением жилья.
На проданном участке кроме торговых павильонов находятся объекты незавершенного строительства компании «Баск», с которой город ранее расторг инвестиционный договор аренды. По оценкам ГУ «Управление инвестиций», на участке можно возвести 10-этажный торговый комплекс площадью почти 54 000 кв. м и трехэтажный паркинг в 24 000 кв. м. Представитель «Кэннон инвестментс рус» отказалась говорить о планах своей компании.
Цена, по которой ушел лот, завышена минимум вдвое, считает президент холдинга «Адамант» Игорь Лейтис. Он присутствовал на вчерашнем аукционе, но ни разу не поднял табличку с номером. «Близкая нам структура участвовала в аукционе, но остановилась на разумной цене», – пояснил представитель ООО «Симл», инвестора торговых центров «Променад» и «Южный полюс». Его акционеры – Сергей и Михаил Боярские.
Победитель заплатит по $2400 за 1 кв. м, это запредельная цена, говорит генеральный менеджер Knight Frank в Петербурге Олег Барков. По словам управляющего партнера «Ай би групп» Сергея Игонина, цена, за которую был продан участок, слишком высока, чтобы оправдать строительство объекта торговли. «Это баснословная сумма, – говорит он. – Есть большие сомнения, что такая покупка будет рентабельна».
По словам Баркова, здесь возможно строительство торговых площадей и их раскрутка с помощью сетевого оператора с последующей продажей как работающего торгового бизнеса. Лейтис оценивает инвестиции в строительство комплекса примерно в $1500 за 1 кв. м. По мнению Игонина, район пр. Просвещения перенасыщен торговыми комплексами. «Из-за высокой конкуренции арендная ставка там не будет высокой. Стоимость продажи объекта через несколько лет будет равна затратам на покупку права аренды и строительство», – говорит он.