Земля для избранных

«Роснефть» – единственная из крупных компаний, стремящихся на петербургский рынок, но пока не получившая участков от города, констатирует Андрей Черняк, гендиректор «Фаэтон-девелопмент», входящей в холдинг «Фаэтон».

Фонд имущества запланировал на 23 октября аукцион по продаже 10 участков под строительство АЗС единым лотом, говорится в сообщении фонда. Начальная цена лота – 105 млн руб., шаг аукциона – 1,054 млн руб. Помимо задатка, равного начальной стоимости, претенденты должны задепонировать на счете Фонда имущества в банке «Санкт-Петербург» 1,2 млрд руб. Проигравшие получат эти деньги сразу после подведения итогов аукциона, а к победителю они вернутся только после 15 февраля 2008 г., и то при условии, что он или его «дочки» заплатят в петербургский бюджет 2 млрд руб. за 2007 г.

В таком аукционе вряд ли примут участие много компаний, признает директор Фонда имущества Андрей Степаненко. При этом он считает цену участков невысокой, но адекватной их качеству. Земля расположена на окраинах города или за городом. Все самые интересные и дорогие места уже проданы, если даже превышение начальной цены на аукционе будет незначительным, то это будет большая удача, констатирует Степаненко.

В последние годы город уже провел три подобных аукциона, которые почти без боя выигрывали крупные нефтяные компании. Обременением участков также служили условия по выплате налогов (см. врез). Как и предыдущие крупные лоты, этот лот городская администрация подготовила для крупной нефтяной компании, считает руководитель одного из иностранных топливных операторов, работающих в Петербурге. Такое же мнение высказали еще три менеджера местных топливных компаний, опрошенных «Ведомостями». Все они еще не определились со своим участием в аукционе.

В пресс-службе «Роснефти» отказались от комментариев.

Сейчас у «Роснефти» в городе работает всего три АЗС. Она приобрела их в прошлом году у местной компании «Севзапнефть» вместе с пятью незастроенными участками. Стратегия «Роснефти» – построить в Петербурге сеть из 40 станций к 2010 г., сообщал в середине года представитель пресс-службы.

«Роснефти» под силу выполнить предъявленные городом налоговые условия. Еще в 2004 г. компания зарегистрировала в Петербурге трейдинговую «дочку» – «РН-трейд». Она отчисляет в местный бюджет примерно 2 млрд руб. ежегодно, утверждает чиновник городской администрации, попросивший об анонимности.

Участки, которые город выставляет на торги, можно будет осваивать три года, говорится в условиях аукциона. Предыдущие победители торгов вынуждены были укладываться в два года – такой срок определило постановление городского правительства, принятое в декабре 2004 г. Но в ноябре 2006 г. чиновники приняли поправки к нему, удлинив срок на год, говорит сотрудник Фонда имущества. Это было сделано, поскольку все легкие в освоении участки уже исчерпаны, а новые связаны многочисленными обременениями и инвесторы просто не успеют выполнить все работы, пояснил он.

Участков действительно осталось мало, констатирует Черняк из «Фаэтона». Последний раз город проводил торги землей под АЗС в августе прошлого года, продав лот из 30 участков «Лукойлу», напоминает он. За последний год стоимость участков на вторичном рынке выросла примерно на 20–30%, говорит менеджер иностранной компании, работающей в Петербурге. Меньше чем за $1 млн участок под заправку никто не предлагает, сетует он.

Десяток новых заправок не изменят расклад сил на рынке, считает замгендиректора Петербургской топливной компании Леонид Чурилов. Основные игроки на местном рынке уже определились и ждать, что приходящие последними нефтяные компании серьезно изменят ситуацию на нем, не приходится, полагает он. Город изыскивает последние участки, освоение которых связано с большими сложностями, что свидетельствует о том, что рынок подошел к насыщению, считает Чурилов.

Степаненко из Фонда имущества говорит, что в течение месяца фонд объявит торги еще по 17 участкам под АЗС. Документы на них уже подготовлены, но пока идет урегулирование их имущественно-правового статуса, торги должны пройти до конца года, утверждает он.