1 млрд руб. за аварийное здание

Корпорация «Строймонтаж» Артура Кириленко купила на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга аварийное здание в центре за 1,07 млрд руб. Лот включал шестиэтажный расселенный жилой дом на наб. Робеспьера, 32, общей площадью 6095 кв. м вместе с земельным участком площадью 1349 кв. м, его окончательная цена превысила стартовую в 2,5 раза. В торгах участвовали группа ЛСР, холдинг RBI, корпорация «Главстрой», ЛЭК, а также дочерняя структура «Мосметростроя» ООО «Тоннель 2001». Победителю отведено полгода на снос объекта и 3,5 года на строительство нового. Здание не является памятником, и, прежде чем выставить его на торги, город расселил его за бюджетный счет. Зданий без обременений в центре практически не осталось, говорит гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко.

«Мы не могли отдать этот кусок земли никому», – заявил замдиректора по развитию ЗАО «Строймонтаж» Алексей Бражниченко. На другом берегу Невы «Строймонтаж» уже возвел 70-метровый жилой комплекс «Монблан». «Строймонтаж» до сих пор не участвовал в аукционах Фонда имущества и, по словам Бражниченко, был готов к более жестким торгам. До последнего за лот с компанией «Строймонтаж» боролась корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», входящая в группу ЛСР. Представители «Возрождения» отказались от комментариев. «Главстрой» был готов торговаться до $35 млн, говорит гендиректор компании Артур Маркарян. Он лишь один раз поднял табличку с номером. «Но даже за $41 млн проект все-равно остается экономически эффективным», – считает Маркарян.

«Строймонтаж» намерен снести приобретенное здание, а на освободившейся площадке построить 6–8-этажный элитный жилой дом с подземным паркингом. «Территория вокруг дома будет благоустроена, предусмотрен просторный внутренний двор. Рядом проектируется бизнес-центр класса А», – передает пресс-служба слова директора по маркетингу ЗАО «Строймонтаж» Ильи Логинова.

Земля, на которой находится здание, продана по $32 000 за 1 кв. м – это рекорд для Петербурга, отмечает генеральный менеджер «Knight Frank – Санкт-Петербург» Олег Барков. Цена на пределе рентабельности, добавляет он. По его словам, наилучшее и наиболее эффективное использование этого участка – строительство элитного жилья, но хорошего элитного дома в границах этого участка не построишь. «Единственный вариант – вовлечение в девелопмент соседнего здания, которое, как мне известно, находится в частной собственности», – говорит эксперт. Создание мини-квартала, выходящего на набережную и на Шпалерную и имеющего внутренний двор, может улучшить экономику проекта, добавляет он.

На этом месте можно построить до 10 000 кв. м, а инвестиции отобьются с доходностью не менее 25%, говорит директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков. По его оценке, жилье здесь будет стоить не менее $10 000 за 1 кв. м. Барков оценивает стоимость жилья с отделкой в $10 000–12 000 в текущих ценах.