Собственники распродают офисы

Спрос на офисы растет, но параллельно с ним движется и предложение, обрисовывает стабильную ситуацию на рынке офисной недвижимости Олег Сорокин, глава ГК «Столица Нижний» (группе принадлежит одноименный БЦ). И в БЦ «Столица Нижний», и во многих других бизнес-центрах арендные ставки с начала года изменились лишь в соответствии с предусмотренной договором индексацией.

Например, в БЦ на Нартова, 6, в сентябре ставки повысились примерно на 10%. По словам руководителя арендного отдела УК «Ваш офис» Сергея Каратаева, это объясняется исключительно тем, что в это время с большей частью арендаторов были пролонгированы договоры, по условиям которых предусмотрена индексация.

А БЦ «Лондон», открытие которого ожидается в конце года, увеличил в глазах арендаторов привлекательность улицы Ошарской. Этим воспользовались собственники административного здания, расположенного рядом с «Лондоном», и повысили осенью ставки с 450 до 550 руб. за 1 кв. м. В заречной части города ставки выросли в новом офисном здании на проспекте Бусыгина в Автозаводском районе. Более чем двукратный рост (с 302 руб. за 1 кв. м в месяц до 650 руб.) эксперты объясняют дефицитом новых и комфортабельных площадей в этом районе.

Новые бизнес-центры

В течение ближайшего времени в Нижнем ожидается открытие множества новых офисных центров. Эксперты заговорили о грядущем насыщении рынка.

В конце 2007 г. откроет двери для арендаторов БЦ класса B «Лондон» (площадь – около 14 000 кв. м, девелопер – «Выбор»). По словам Александра Паршина, директора нижегородского филиала London Consulting Management Company, которая управляет зданием, средняя арендная ставка составляет 990 руб. за 1 кв. м в месяц. Паршин пообещал, что к открытию бизнес-центр будет заполнен как минимум на треть.

В конце года ожидается сдача и БЦ класса А «Лобачевский Plaza» (девелопер – «Новый город», офисные площади – 13 500 кв. м). Сейчас компания предлагает заключать договоры аренды по цене 1200 руб. за 1 кв. м в месяц.

В декабре планирует сдать первую очередь бизнес-центра в Холодном переулке компания «Регионпром-НН». Его площадь составит 5117 кв. м, все помещения уже распроданы.

Завершается реконструкция здания под бизнес-центр класса В на улице Пискунова.

К концу года запланировано завершение строительства административно-выставочного здания «Пентхаус палас» общей площадью 11 600 кв. м (девелопер – «Элтекс»).

Таким образом, уже через несколько месяцев только в нагорной части города арендаторам будет предложено более 50 000 кв. м новых качественных помещений. Сейчас в Нижегородском районе расположено более 40% бизнес-центров, подавляющее число строящихся (90%) появится здесь же. В заречной части к концу этого года появится лишь БЦ «На Стрелке» общей площадью 11 000 кв. м – его строительство завершает компания «Дельта».

Предложение обгонит спрос

На 2008 г. запланировано завершение строительства еще нескольких современных БЦ. Управляющие компании уже сейчас ищут будущих арендаторов. А находят их в основном среди московских компаний, которые приходят в регион и хотят разместиться с комфортом, утверждает Аркадий Коткис, директор Центра деловых коммуникаций (ЦДК).

В I квартале 2008 г., как ожидается, будет сдана первая очередь Центра международной торговли (девелопер – УК «Региональный центр международной торговли»). Ближе к концу 2008 г. на улице Семашко появится новый бизнес-центр класса В (девелопер – ГК «Столица Нижний», общая площадь – 8539 кв. м). На 25 000 кв. м офисный парк пополнят и реконструированные ЦДК помещения бывшей фабрики на Комсомольской площади.

БЦ на продажу

Сейчас средняя стоимость 1 кв. м составляет $3000. «Элтекс» продает площади в строящемся «Пентхаус палас» по 75 600 руб. за 1 кв. м, «Дельта» – в БЦ «На Стрелке» по 87 000 руб.

Площади под офис продаются в основном в строящихся административных зданиях либо на первых этажах жилых домов. На вторичном рынке продажи довольно редки. В сентябре на рынок был выставлен БЦ «Две башни» (общая площадь – 9800 кв. м, собственник – «Серебряный век»). Это первый случай продажи действующего БЦ, заполненного арендаторами. Компания намерена продать объект за 630,5 млн руб., заявив, что деньги ей необходимы для реализации новых проектов в сфере жилой недвижимости. Заявленная цена в 64 00 руб. за 1 кв. м, по словам Татьяны Романчевой, директора Нижегородского центра научной экспертизы, ниже рыночной цены в строящихся офисных зданиях без отделки.