Новый рекорд города

По данным администрации Екатеринбурга, за первое полугодие 2007 г. в городе было введено в эксплуатацию 170 500 кв. м жилья, что на 21,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По итогам этого года планируется сдать 810 000 кв. м жилья, что станет новым рекордом для города (в 2006 г. здесь было сдано 735 300 кв. м).

Громкие заявления

За последние месяцы сразу несколько крупных компаний заявили о масштабных проектах. В конце сентября глава группы «Синара» Дмитрий Пумпянский представил губернатору Эдуарду Росселю проект комплексной застройки в районе птицефабрики «Свердловская» в Екатеринбурге. По данным пресс-службы губернатора, он рассчитан на 10–15 лет и потребует около $10 млрд (из них на стадии подготовки – $1,5 млрд), на выбранном участке можно построить 4–5 млн кв. м жилья. В «Синаре» уточнили, что в первую очередь проект предусматривает строительство объектов транспортно-логистического и коммерческого назначения. Об объемах и возможностях строительства жилья станет известно только после создания градостроительной концепции. Обычно этот процесс растягивается на довольно долгий период.

Например, генплан Екатеринбурга был скорректирован с учетом строительства нового «Итальянского квартала» только спустя два года с момента закладки первого камня. В рамках этого проекта на северном берегу реки Шарташ, на участке более 200 га, будут построены жилые дома, гостиница, торговый центр, специализирующийся на итальянских товарах, бизнес-центр, паркинг на 1500 мест, развлекательные и спортивные центры, а также различные предприятия. По задумке итальянского архитектора Эмилио Мораццо жилые дома будут «человеческих размеров», т. е. не более двух-трех этажей. Исключением станут две высотные башни-близнецы, в которых расположатся офисы и центр обучения предпринимательству. В «Итальянском квартале» планируется построить парк с экзотическими растениями. Сейчас должна начаться разработка эскизного проекта.

Еще один крупный проект – строительство района на 1,5 млн кв. м жилья «ВИЗ-Правобережный», за реализацию которого взялась компания «Итераинвестстрой» (девелоперское подразделение нефтегазовой компании «Итера»).

В городе – спутнике Екатеринбурга Березовском летом завершили разработку нового генплана развития города. Он предполагает расширение городской черты на 1200 га. На добавленной территории должен появиться новый район «Зеленая долина». Пресс-секретарь мэрии города Ольга Позднякова рассказала, что изначально проект назывался «Большой Березовский» и предполагал строительство 3,8 млн кв. м массового жилья. Но через некоторое время инвестор, компания «Академ-град», предложил построить на этой площадке несколько деревень премиум-класса.

Рынок не перегреется

Суммарная площадь всех заявленных проектов превышает 15 млн кв. м. Это не пугает аналитиков и участников рынка.

«Не все проекты будут реализованы в заявленных объемах. Если рынок не будет готов к такому объему вводимого жилья, то девелопер скорректирует проект», – уверен Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости. А управляющий партнер «БК-недвижимости» Павел Кузнецов считает, что на построенное жилье все равно найдется спрос.

Директор АН «Рынок недвижимости» Владимир Родионов указывает на то, что ввод жилья в этих проектах растянут по времени и «перегрева рынка ждать не стоит», к тому же люди стали предпочитать новостройки вторичному жилью.

Цены стоят: у покупателей не хватает денег

По данным УК «CTM», новостройки в конце сентября стоили в среднем 55 385 руб. за 1 кв. м. С января цены выросли на 3,5%. Например, 1 кв. м в однокомнатных квартирах сейчас продают по 56 780 руб. По данным АН «1-й центр недвижимости», цены растут только на новостройки в центре города. «В массе своей цены падают, – заявляют в агентстве. – Весной и летом они снижались примерно на 2% в месяц. С августа новостройки дешевеют примерно на 0,5% в месяц».