Почти сравнялись в цене

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Казани составила в сентябре 34 120 руб., за месяц цены упали в среднем на 2,1%, немного подорожали только квартиры маленькой площади, признают аналитики «Риэлт-портала».

Денег нет

Частный маклер Алла Силантьева говорит, что осенью 2007 г. она провела примерно на 40% больше сделок с новостройками, чем летом. Она склонна объяснять это тем, что цены на вторичное жилье и на готовые новостройки в Казани практически сравнялись. Оптимизм Силантьевой не разделяют другие агенты по недвижимости.

«Сейчас застройщики проводят всевозможные акции – и 3 кв. м бесплатно, и турпутевка в подарок. Надо думать, не от хорошей жизни», – говорит Лилия Хамитова, риэлтор АН «Мегалит». Она отмечает, что за наличные покупать квартиры в Казани в основном приезжают из нефтяных районов.

Силантьева считает, что оживлению рынка могло бы помочь увеличение объемов ипотечного кредитования новостроек. Но, говорит она, пока что покупатели не спешат брать кредит. «Людей пугают увеличенные ставки: на 4%, а то и на 6% больше, чем на вторичке, да еще в США случился ипотечный кризис», – объясняет Силантьева.

«Если ипотека будет дорожать, ее объемы, а следовательно, и спрос на новостройки снизятся, тогда как предложение нового жилья стабильно увеличивается», – прогнозирует директор АН «Валери» Валерий Абсалямов.

Поменьше и подешевле

Частный риэлтор Андрей Графский говорит, что сейчас хорошо продаются только маленькие по площади однокомнатные квартиры в типовых домах. Директор АН «Реалит» Татьяна Линькова соглашается, что дорожает только востребованное однокомнатное жилье, а квартиры большой площади в домах повышенной комфортности, которые часто позиционируются застройщиками как элитные, в цене не растут.

«На фоне растущего спроса на однокомнатные малометражки, например, компания «Брик», которая строит жилье экономкласса, подняла цены 1 кв. м с 36 000 руб. до 40 000 руб., – приводит сентябрьскую статистику Линькова. – Немного подорожали объекты у «Фона» и «Унистроя». Остальные строительные фирмы рады любому покупателю».

По словам Хамитовой, некоторые казанские застройщики, пытаясь спровоцировать покупательский ажиотаж, заявляют, что вскоре поднимут цены чуть ли не на 20%. Но если квартиры не продаются по низким ценам, они вряд ли уйдут по высоким, говорит она.

Где покупают

В выборе района покупательские предпочтения осенью почти не изменились. Линькова говорит, что, если покупатель выбирает жилье для себя, он никогда не купит квартиру в отдаленном спальном Азине. «Жилье здесь приобретают в основном для вложения средств и последующей сдачи в аренду. Жить люди стремятся в Ново-Савиновском или Советском районах. Кто побогаче – в центральном Вахитовском», – рассказывает она.

Предложение растет

В июне текущего года «Бауер-групп» начала строительство ЖК «Чистое небо» в Приволжском районе. По словам Яна Айзенштата, гендиректора компании, осенью 2008 г. планируется сдать первую очередь в 20 000 кв. м из трех домов бизнес-класса. Инвестиции в первую очередь составили около 700 млн руб. Айзенштат сообщил, что в планах компании – строительство второй очереди комплекса в поселке Первомайский, но пока «Бауер-групп» занята переселением жителей, чтобы освободить площадку под застройку.

Наряду с подобными довольно многочисленными проектами точечной застройки в разных районах города в Казани застраиваются целые кварталы. В числе масштабных проектов – «Седьмое небо» (площадь застройки более 1,9 млн кв. м, девелопер – «Казань XXI век») и «Солнечный город» (316 572 кв. м, девелопер – «Солнечный город»).

В июне 2007 г. был анонсирован новый проект комплексной застройки – ЖК «Светлая долина», к которому приступил холдинг «Кулон». Всего запланировано построить 1,2 млн кв. м жилья, рассчитанного на 41 000 человек, проектом также предусмотрено возведение школ и детских садов. Строительство первых домов уже начато. Завершить строительство планируется в 2012 г.

Дорогая земля

Абсалямов говорит, что сейчас у многих строительных фирм в Казани есть проблемы с поиском подходящих участков под строительство. По информации Талгата Абдуллина, председателя государственного жилищного фонда Республики Татарстан, сейчас стоимость 1 кв. м земли под жилую застройку в Казани может достигать $1000, средняя же цена составляет около $250 за 1 кв. м.