Oт редакции: Коллективизация

Миллионы наших сограждан, собственники квартир, сами того не зная, стоят перед трудным решением. В ближайшие годы всем придется определиться, как управлять общим имуществом дома и кому доверить обслуживание своего жилья. Речь идет о выборе между предусмотренными Жилищным кодексом товариществом собственников жилья (ТСЖ), сторонней компанией и непосредственным управлением через собрания. Эксперты Института экономики города считают, что власти требуют от граждан выбора, не гарантируя помощи при решении ключевой проблемы – модернизации жилья и инфраструктуры. Собственники, которые задумываются о будущем, опасаются обременить себя обязательством содержать не только собственность, но и изношенную инфраструктуру домов, длительное время не проходившую капитального ремонта. По расчетам экспертов, 60% отечественного жилья нуждается в капремонте (замена несущих конструкций, коммуникаций и электропроводки). Даже в Москве доля жилых домов, находящихся в неудовлетворительном (износ от 40 до 60%) и ветхом (свыше 60%) состоянии, превышает 15%. При этом с января 2012 г., когда прекратит свою работу госкорпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», жильцы должны будут платить за капремонт сами.

Граждане не торопятся вступать в товарищества. По официальным данным, в Москве в ТСЖ объединились 19% собственников, в целом по России – 15%. Специалисты оперируют другими цифрами – около 10%. А по данным прошлогоднего исследования ФОМ, лишь 3% опрошенных жильцов многоэтажных домов уже создали ТСЖ, 44% полагают, что жильцы их дома не смогут его создать, 19% считают это возможным, а еще 36% затруднились с ответом. Между тем некоторые региональные начальники стремятся загнать собственников жилья в ТСЖ как в единственную форму управления общим имуществом. Например, столичный мэр Юрий Лужков не вполне законно обещает тем, кто не вступит в своеобразный колхоз по управлению собственным домом, отказать в средствах на капремонт. Казалось бы, все должно быть наоборот: сначала ремонт обветшавших домов и только потом – обременение жильцов.