Новый офис от бывшего министра

Бывший министр поддержки предпринимательства Нижегородской области Денис Лабуза вернулся в бизнес. Работая в областной администрации, Лабуза еще до заявления президента о создании в России трех игорных зон предложил перенести нижегородские казино в «мини-Лас-Вегас» на Горьковском море, а также призвал нижегородцев бойкотировать рынки как «опасные» для покупок. Губернатор Валерий Шанцев, однако, заявил, что министр не навел порядка на рынках и в декабре 2006 г. уволил его «за систематическое невыполнение федеральных программ». Через два месяца экс-министр организовал свою компанию, а бывшие коллеги не стали чинить препятствий его планам: инвестсовет при губернаторе одобрил две заявки контролируемого экс-министром ООО «Классика», сообщил «Ведомостям» чиновник в областном правительстве, попросивший не называть его. «Классика» будет строить в Нижнем Новгороде два офисно-выставочных центра класса В.

Как рассказал «Ведомостям» сам Лабуза, компания к 2009 г. планирует построить на ул. Родионова офисный центр класса В площадью 70 000 кв. м, а на ул. Тимирязева в районе телецентра – офисно-выставочный центр площадью 44 500 кв. м, где также будут размещены магазины и рестораны («Классика» уже приступила к его проектированию). Компания прорабатывает также возможность реализации нескольких проектов строительства других офисных торговых центров и жилья, добавил он, отказавшись сообщить подробности.

Инвестиции в центр на ул. Тимирязева – 1,2 млрд руб., на ул. Родионова – 1,5 млрд руб. Средства – заемные, сообщил Лабуза, но назвать банк-кредитор отказался.

По словам директора НЦНЭ Татьяны Романчевой, ставки в офисных центрах в нагорной части Нижнего (где расположены оба объекта Лабузы) сейчас составляют 500–1200 руб. за 1 кв. м (см. таблицу).

Управлять офисными центрами «Классика» намерена самостоятельно, говорит Лабуза. Окупить проекты компания планирует за три года.

У Лабузы большой опыт предпринимательства (его фирма «Класс» успешно занималась производством брусчатки), считает председатель Нижегородского регионального отделения общественной организации «Опора России» Дмитрий Бирман. Проекты «Классики» он назвал инвестиционно привлекательными.

Специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Чекни» Александр Кузиков считает, что «Классика» за год заполнит офисные центры. Арендаторы стали отдавать предпочтение бизнес-центрам, констатирует он: здесь они получают примерно за те же деньги больше услуг, чем в арендуемом помещении в жилом доме.

А член совета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева говорит, что рынок офисной недвижимости насыщен и ожидать роста арендной платы не стоит. «Сроки окупаемости офисных центров отодвигаются и сейчас составляют 8–10 лет», – считает она.