На континентах: Спящая красавица

Бразилия – одно из крупнейших государств мира, обладающее богатейшими природными ресурсами. Удивительны и уникальны флора и фауна Бразилии. Благоприятный климат, местные красоты и изумительные пляжи влекут сюда нескончаемые толпы туристов со всего света. А низкие цены на недвижимость с каждым годом привлекают в Бразилию все больше и больше заморских инвесторов.

Согласно прогнозам аналитиков банка Goldman Sachs к 2035 г. Бразилия станет пятой в мире державой по экономической мощи. Для этого в стране есть все предпосылки: природные и трудовые ресурсы, решительность федеральных властей, привлекательные условия для инвесторов. Тем не менее пока говорить о высоких темпах развития не приходится. В целом Бразилия шагает неровно и даже отстает от некоторых соседей.

В 1992 г. страна испытала тяжелый экономический кризис. Затем были подъем и рост, потом в конце прошлого столетия – начале нового экономика опять стала терять уверенность. В 2004 г. негативные тенденции были преодолены и рост экономики достиг 4,9%. Надо отдать должное президенту Луле да Сильва, с приходом которого к руководству ситуация стала меняться к лучшему во всех сферах бразильской жизни. Объем ВВП в 2006 г. достиг $784,5 млрд, уровень инфляции составил 4,1% (в 2002 г. – 14,8%), а уровень безработицы – 9,6%. В 2005 г. Бразилия заняла 39-е место в мировом индексе качества жизни, составленном английским журналом Economist. Однако нерешенных проблем много.

Жилья много, жить негде

Почти половиной всей бразильской земли владеет 1% населения. В больших городах около 40% жителей живут в трущобах-фавелах. Хорошего дешевого жилья катастрофически не хватает. В то же время, как сообщает агентство новостей Inter Press Service, только в Сан-Паулу пустует 400 000 единиц жилья.

Похожая ситуация и в других городах. В Рио-де-Жанейро по причине насыщения рынка остается незаселенным 18% всего качественного жилого фонда, а всего по стране пустует около 5 млн единиц жилья при остром дефиците 7 млн единиц. Простые люди из-за отсутствия средств не могут ни арендовать, ни купить пустующее жилье.

Государство оказывает малообеспеченным людям некоторую поддержку, но ее явно недостаточно. А поскольку новая Конституция Бразилии, принятая в 1988 г., гарантирует каждому бразильцу право на приличное жилье, то в последнее время участились случаи захвата пустующих по тем или иным причинам зданий, в том числе отелей и офисов, организованными группами бездомных и малоимущих семей.

В 2006 г. бразильский президент объявил о программе ускоренного роста. Программа, в частности, включает строительство недорогого жилья и развитие коммунальной инфраструктуры, на что в течение ближайших четырех лет предполагается выделить около $236 млрд.

Намечается развивать ипотеку. Однако годовая процентная ставка по ипотечному кредиту в местной валюте остается все еще высокой. В 2006 г. она составляла в среднем 16,45%. Не дает широкого хода ипотеке и чрезвычайно низкая покупательская способность населения, точнее сказать, полное отсутствие таковой способности. Приблизительно одна треть бразильцев живет менее чем на $1 в день.

В 2003 г. бразильские власти, чтобы поддержать слабую экономику и увеличить занятость населения, решили развивать туризм. Была разработана специальная программа, обеспечивающая ежегодный приток около 9 млн туристов. Идея успешно воплотилась в жизнь.

Отдых делу не помеха

Больше всего туристов приезжает в Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу. Сюда же чаще всего устремляются предприниматели. В 2006 г. Сан-Паулу даже превзошел Рио-де-Жанейро по количеству проведенных международных форумов, конференций и прочих мероприятий – 54 против 48.

Согласно SЛo Paulo Tourism Сан-Паулу в прошлом году посетили 7,5 млн иностранцев. В городе 12 500 ресторанов, 550 отелей, 280 кинотеатров, 71 музей, 120 театров, 34 парка и множество отличных магазинов. Традиционно город больше подходил для бизнеса, чем для отдыха, но в последнее время организации развлечений и досугу уделяется повышенное внимание. Власти создают такие условия, при которых предприниматели становятся туристами и остаются в городе хотя бы еще на один день дольше. Расчет здесь простой: бизнесмены в отличие от обычных туристов – это, как правило, люди, располагающие значительными денежными средствами, соответственно, если им что-то нравятся, то они не скупятся. Их траты, утверждают сотрудники SЛo Paulo Tourism, вдвое превышают траты обычных туристов.

Усилия местных властей не пропали даром. Только один дополнительный ночлег всех приезжающих в Сан-Паулу предпринимателей приносит городу ежегодно $515,5 млн и создает многие тысячи новых рабочих мест. Заполняемость гостиниц только с 2005 по 2006 г. увеличилась на 9,6%.

Безусловно, с точки зрения достопримечательностей Рио-де-Жанейро превосходит все остальные бразильские города. Местные жители утверждают, что бог, как известно, сотворивший мир в течение шести дней, на седьмой день не отдыхал – было некогда, поскольку он создавал Рио-де-Жанейро. В самом деле, у всех сюда приезжающих создается впечатление, что без чудесного вмешательства небесных сил здесь явно не обошлось, настолько все вокруг красиво.

А здешний карнавал? Такого больше не увидишь нигде! В других бразильских городах тоже проводится нечто подобное, но здесь буйство красок и эмоций непревзойденное. По традиции карнавал начинается за 40 дней до римско-католической Пасхи и длится четыре дня и четыре ночи.

Первоначально карнавал знаменовал прощание с телесными наслаждениями перед постом. Первые карнавалы начали проходить в Рио-де-Жанейро более 170 лет назад. Постепенно они усложнялись, к шествию присоединялись многочисленные профессиональные музыканты и танцоры, а также многочисленные любители. Карнавал стал своего рода народным парадом или смотром художественной самодеятельности.

Структурно он состоит из более сотни отдельных самостоятельных двигающихся по улицам частей, блоков. Каждый блок представляет отдельную школу танцев, жилой квартал или этническую группу и имеет свой дизайн, цветовую гамму, нарядные костюмы, сюжет выступления, пляски и песни. А в целом все это сливается в живую клокочущую радостно-сверкающую массу веселья. К шествию присоединяются местные и иностранные гости – все вокруг ликует и поет.

Не менее поразительны и все остальные города и регионы Бразилии. Страна очаровывает сочными красками тропической растительности, обилием солнца и ощущением бесконечного праздника. Здесь все как будто в ином измерении: ярко, выпукло, объемно, выразительно. Для любителей природы организовываются путешествия по Амазонке, оставляющие неизгладимые впечатления на всю жизнь. Организуются разнообразные экопутешествия по диковинным местам Бразилии.

Пляжный этикет

Особенность Бразилии – великолепные многокилометровые океанские пляжи с белым песком. Правда, вода далеко не везде бывает чистой. В Рио-де-Жанейро чистая вода в районах Копакабана, Ипанема и Барра. Пляжи для истинных бразильцев – то же самое, что, к примеру, кафе для коренных парижан. На пляжах отдыхают, общаются, обмениваются новостями, знакомятся.

Есть даже пляжный этикет. Так, для мужчин считается дурным тоном лежать не на горячем песке, а на полотенце, лежаке или какой-то подстилке. Женщины, напротив, должны что-то использовать, включая лежаки и стулья. Мужчине “разрешается” сидеть на краешке женской подстилки/лежака, просто стоять, цедить какой-то напиток, играть в волейбол или в нечто подобное. Ему не позволительно отряхивать песок. А вот представительница прекрасного пола не должна быть испачканной в песке, не должна стоять и играть в игры, ей дозволено только сидеть, лежать или пройтись искупаться до океана и обратно. Для бразильской дамы считается неприличным загорать с открытым верхом.

В Рио-де-Жанейро гостей ждет отель “Копакабана Палас”. Стандартный номер на одного человека стоит там $337, на двоих – $363 за ночлег, а номер люкс по высшему разряду с прекрасным видом на побережье на одного – $644, на двоих – $670 за ночь. Здесь высокий класс обслуживания и современные комнаты. В отелях попроще ночлег для одного человека стоит около $130.

Рядом расположен еще более шикарный район Ипанема – родина бикини и мини-бикини. И в Копакабане, и в Ипанеме немало респектабельных ночных клубов, магазинов и ресторанов. В ресторанах много причудливых специфических блюд – как и острых, так и диетических. Всегда есть большой выбор отличных вин. Разумеется, повсюду есть возможность насладиться настоящим бразильским кофе, в котором здесь знают толк. В некоторых ресторанах встречается любопытная система оплаты – по весу выбранных блюд.

Вообще, бразильская кухня весьма разнообразна и зависит от преобладающего населения той или иной местности. У каждой живущей здесь народности – индейцев, португальцев, итальянцев, испанцев, немцев, сирийцев, японцев – свои кулинарные традиции и рецепты. В пойме Амазонки, где преимущественно живут индейцы, основные продукты питания – рыба, растительные коренья, лесные фрукты, орехи, мясо крокодила. На северо-восточном побережье популярны сладкий красный перец, какао, морепродукты, рис, говядина, пальмовое масло, фрукты. В центральной части отдают предпочтение свинине, говядине, рису, кукурузе и соевым бобам. На юге чаще всего употребляют в пищу кукурузу, рис, соевые бобы, свинину, бананы, молочные продукты, зеленые овощи и картофель.

Райский уголок

С покупкой и арендой жилья иностранцами принципиальных проблем в Бразилии нет. Согласно Global Property Guide, квартиры в центре Сан-Паулу стоят около $1000 за 1 кв. м, а в Рио-де-Жанейро – $1250–1600 за 1 кв. м. Квартира площадью 50 кв. м в Сан-Паулу приносит арендный доход 9,6% в год. Рента от больших квартир поменьше – от 5,4% до 7,2%. В окрестностях Сан-Паулу – 4–8%. В Рио-де-Жанейро, где жилье дороже, и доход от него выше – от 7,5% до 9,6%. В других больших городах доход не превышает 7%. К примеру, в городах Форталеза и Бразилиа годовая рента колеблется в пределах 4–7%.

Большую популярность приобретает северо-восток Бразилии, в частности штат Риу-Гранди-ду-Норти, особенно прибрежный город Натал (700 000 жителей) и его окрестности.

Бразильский Институт прикладных экономических исследований (IPEA), изучив криминогенную обстановку по всей Бразилии, составил индекс рисков. Выяснилось, что Натал – самый безопасный город: его индекс – 18,59. А самым опасным оказался город Ресифи – 66,38. У Салвадора индекс 26,75, у Сан-Паулу – 47,02, у Рио-де-Жанейро – 47,67.

Плюс к этому штат Риу-Гранди-ду-Норти экологически один из самых чистых регионов в Латинской Америке. Девственные рощи из кокосовых пальм, кристально чистая океанская вода, изумительные коралловые рифы – поистине райские уголки. Средняя годовая температура – +27. И что немаловажно, местное население дружелюбно относится к иностранцам.

С увеличением спроса, естественно, цены в Натале поползли вверх. В 2006 г. стоимость недвижимости в регионе выросла на 20%. 4-комнатная вилла в 100 м от океана в июле этого года продавалась за $600 000. Она расположена в поселке в окружении 44 подобных вилл. Территория поселка охраняется 24 часа в сутки.

Роскошная вилла в окрестностях Натала стоит $1,5 млн. На участке есть бассейн, теннисный корт, гостевой дом, постройки для прислуги и обслуживающего персонала. Средняя стоимость вилл в регионе составляет около $2000 за 1 кв. м. В этом же штате продаются новые особняки у океана за $200 000–250 000. К домам продаются земельные участки минимальной площадью 1000 кв. м по цене приблизительно $75 за 1 кв. м.

В прибрежной зоне этого региона в последние два года активно возводятся элитные поселки с круглосуточной охраной. В одном из таких поселков, расположенном в 30 км от Натала, помимо бассейна на каждом участке есть три больших общих бассейна, общие гимнастическо-тренажерные и оздоровительные залы, теннисные корты, а также площадки для гольфа, сауна и ресторан.

В Натале самая дешевая 2-комнатная квартира (75 кв. м с двумя ванными комнатами) в 20-этажном доме стоит $60 000. Около дома есть два общих бассейна: один – для взрослых, другой – для детей. Есть также общие игровые площадки для всех возрастов.

Годовой доход от сдаваемой в аренду собственности достигает в Натале 5–6%. Некоторые инвесторы приобретают квартиры, придерживают их некоторое время и продают с наваром – 10–20% плюс рентный годовой доход. Но есть и такие иностранные покупатели, которые приобретают жилье исключительно для личного и семейного отдыха. Особенно это характерно для предпринимателей, у которых продолжительный отпуск или есть возможность отправить своих родственников и близких на отдых. Здесь много покупателей из США и Западной Европы.

Даже сами бразильцы предпочитают переселяться в Риу-Гранди-ду-Норти к океану, в том числе и из Сан-Паулу, – здесь не только меньше преступность, но и климат лучше (суше), а цены на продукты и услуги меньше.

В штате Сеара (чуть к северу от Риу-Гранди-ду-Норти) в окрестностях города Форталеза тоже идет активное освоение пустующих территорий. Здесь также возводятся поселки с круглосуточной охраной. У океана 3-комнатный дом без претензий можно купить за $96 000.

Морской вид за отдельную плату

Туристы могут находиться в Бразилии до 180 дней. Для более длительного пребывания требуется оформление постоянной визы. Иностранные граждане могут приобретать бразильскую недвижимость без получения постоянной визы самостоятельно или через посредников. Для покупки жилья необходимо получить налоговый регистрационный номер от официальных органов. Нерезидент, приобретающий недвижимость в сельской местности, должен поселиться там в течение трех лет после оформления сделки.

Посреднической деятельностью могут заниматься только аккредитованные отдельные агенты или агентства недвижимости. Полное оформление сделки купли/продажи с регистрацией осуществляется в течение 47 дней. Общая цена оформления сделки – 11–12% от полной стоимости недвижимости.

Налоги в Бразилии делятся на федеральные, региональные (штатов) и муниципальные. Совокупные годовые доходы резидентов в размере $6208 налогами не облагаются. На доходы свыше $6208 и до $12 405 подоходный налог составляет 15%, свыше $12 405 – 27,5%. Для нерезидентов с 1999 г. установлена плоская шкала налогообложения – 25%. Кроме того, муниципальными властями взимается налог на недвижимость – 0,5–4% от стоимости владения и налог на землю – 0,03–20% в зависимости от величины участка и его рыночной стоимости.

Есть также налог на доход от сделки/продажи – 15%, который платит продавец. Нерезиденты, продающие ранее купленную в Бразилии недвижимость, облагаются налогом на сделку в размере 25% от стоимости недвижимости. Этот налог для нерезидента может быть уменьшен, если:

1) он владеет недвижимостью 20 и более лет;

2) данная недвижимость у него единственная (это требуется доказать);

3) данная недвижимость куплена как минимум пять лет назад и стоит не более $259 000.

В Бразилии четко поставлена регистрация недвижимости. Подробные параметры жилой недвижимости с историей, включая земельные наделы, обязательно вносятся в единый реестр. Смена собственника при совершении сделки также отмечается в реестре. Доступ к информации об участках/владениях, их владельцах и обременениях (например, взятых ипотечных кредитах) свободный. Разрешается покупка квартиры со скидкой в строящемся доме по особому контракту, но имя собственника квартиры вносится в реестр только после сдачи дома в эксплуатацию.

Налог за регистрацию – 3% (платит покупатель) и плюс к этому услуги нотариуса – 2–3%. Недвижимость на океанском побережье и вдоль рек обкладывается дополнительным налогом – 5%. Услуги посредника (до 6%) оплачивает продавец недвижимости. Все сделки должны оплачиваться только в бразильской валюте. При покупке недвижимости иностранцем перевод денег из другой страны через разные банки должен быть отмечен в Центральном банке Бразилии (ЦББ). Сделка без регистрации, без отметки в ЦББ и не в бразильской валюте считается недействительной.

При аренде жилья расчет между владельцем недвижимости и нанимателем должен также производиться только в реалах. Арендодатель вправе потребовать от арендатора залог в размере трехмесячной платы, который возвращается после завершения контракта. Хозяин жилья вправе избавиться от нанимателя, но обязан уведомить его о своих намерениях за 15–30 дней в зависимости от продолжительности контракта и причин, которые вынуждают прекратить договор.

Ложка дегтя

Преступность – довольно большая ложка дегтя в бразильской бочке с медом. Как сообщает газета Washington Post, в апреле этого года в очередной разборке между конкурирующими бандами в Морро-де-Минейра, пригороде Рио-де-Жанейро, было убито по крайней мере 19 человек. К заурядной для Бразилии перестрелке, которая символично завершилась на местном кладбище, подключилась полиция, пытавшаяся взять ситуацию под контроль. Это вновь привлекло внимание общественности к тревожной криминогенной ситуации в городе и вообще в стране. Особое беспокойство вызывает тот факт, что повсеместно в банды вовлекаются молодые люди, зачастую они и гибнут. Только с 2002 по 2006 г. согласно данным Института

общественной безопасности Бразилии в Рио-де-Жанейро было убито 1857 подростков.

В 1998 г. под эгидой ООН в стране проводились исследования криминогенной обстановки. Оказалось, что 63% (около 4,3 млн) жителей Сан-Паулу от 16 лет и старше подвергались бандитскому нападению хотя бы один раз в течение последних пяти лет, а 36% подвергались нападению дважды. Состоятельные граждане служат мишенью для преступников чаще: 83% пострадавших имеют месячный доход как минимум $1800 и 49% – $600.

Исследование выявило характерную особенность Бразилии – нападение с применением огнестрельного оружия, которое незамедлительно пускается в ход при малейшем сопротивлении жертвы. С помощью огнестрельного оружия совершается приблизительно 20% всех преступлений (для сравнения: в США – 4%, в Британии – 2%, в Уганде – 24%, в Аргентине – 17%). Пострадавшие – 66% – чаще всего не обращаются в полицию, считая это бесполезным и даже опасным.

В 2002 г. в стране, по данным Министерства внутренних дел Бразилии, было убито более 40 000 человек. На 1000 жителей в Бразилии приходится приблизительно 0,21 убийства (для сравнения, по данным Finfacts: в Колумбии – 0,617, в России – 0,201, в США – 0,042, во Франции – 0,017, в Греции – 0,007, в Японии – 0,004).

По данным исследования бразильского Института географии и статистики, проведенного в 2001 г., неумолимо продолжается дальнейшая “фавелизация” страны. В 2001 г. в Бразилии насчитывалось 3905 трущобных поселений – в среднем на 22,5% больше, чем в 1991 г. Чудовищно много фавел появилось в штате Пара (на севере страны) – увеличение на 418,5% (с 27 до 140)!

Между тем президент страны вместе с высшим командным составом рассматривает возможность размещения в Рио-де-Жанейро воинских формирований, чтобы поставить заслон преступникам. Одновременно полиция усиливает контроль за фавелами. К примеру, у подозрительных школьников осматриваются ранцы/рюкзаки, в которых время от времени обнаруживаются пистолеты – увы, не игрушечные.

Туристам следует иметь в виду, что групповые нападения и ограбления на пляжах Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу и других больших городов случаются среди бела дня. Поэтому стоит посещать только охраняемые пляжи с хорошей видимостью. Не рекомендуется брать с собой на прогулку много денег и надевать украшения, чтобы не привлекать внимания преступников. Иногда ограбления и воровство случаются и в гостиницах. В городах нередко туристов похищают прямо на улицах города, запихивают в автомобиль и под угрозой огнестрельного оружия заставляют немедленно снять деньги по карточке с ближайшего банкомата, а в случае сопротивления убивают. Особенно криминогенными считаются территории, граничащие с Аргентиной, Парагваем и Колумбией.

Повышенной “заботой” у преступников пользуются иностранцы. В 2006 г. было зафиксировано два случая нападения бандитов на туристические автобусы, перевозившие британских гостей из международного аэропорта в отель Рио-де-Жанейро. Вооруженные налетчики остановили автобусы на трассе и ограбили туристов.

Состоятельные люди живут в Бразилии за оградой. Хождения в народ здесь не приняты, да это и небезопасно, в фавелах каждый прилично одетый гражданин – это враг и потенциальная жертва. Случайно забредший туда человек может считать, что ему крупно повезло, если у него отняли только деньги и, не тронув, отпустили. Обычно в трущобы наведываются лишь полицейские или отряды самообороны (нечто вроде дружинников, только с огнестрельным оружием), которые проводят карательные рейды – ищут виновников нападений на жителей богатых кварталов. Часто начинается ожесточенная и беспорядочная пальба – таким образом враждующие стороны вымещают друг на друге накопившиеся ненависть и злобу.

Не крутите пальцем

Поездка в такую далекую и необычную страну, как Бразилия, требует серьезной предварительной подготовки. Прежде всего надо обязательно сделать некоторые прививки в соответствии с сезоном. Например, с ноября по январь и с мая по август в Бразилии высоки шансы подхватить желтую лихорадку. В стране распространены бешенство, малярия, водная лихорадка, брюшной тиф, холера и гепатит. Подавляющее большинство желудочно-кишечных и кожных заболеваний распространяются исключительно посредством грязной воды, поэтому надо думать, где купаться, где что пить и вообще лучше избегать сомнительных мест.

Конечно, лучше всего помимо прививок застраховаться. Если, не дай бог, что случится, то переправка в хорошую городскую больницу и лечение могут обойтись в десятки тысяч долларов и более в зависимости от обстоятельств. А медицинский персонал, забыв про клятву Гиппократа, будет непременно требовать гарантии оплаты и только после их получения предложит вам необходимые лекарства и лечение.

На таможне, даже если утомительная проверка задерживается, не надо шутить с полицейскими – они этого не поймут. Два американских туриста в 2004 г. были оштрафованы приблизительно на $15 000 каждый за то, что показали пальцами бразильским служителям Фемиды неприличный жест.