Элита в большой цене

В 2007 г. в городе было заявлено несколько крупных проектов. Это «Югорский край» и Clover Plaza в Красносельском районе, «Цветочный город» и «Ржевка – Пороховые» в Красногвардейском, «Самсон – Лиговка» во Фрунзенском и Невском районах, «Красные зори» в Петродворцовом. Компания Setl City приступила в 2007 г. к реализации проекта застройки жилого квартала в Приморском районе на территории площадью 3,4 га, ограниченной Приморским проспектом и Большой Невкой. Она же – девелопер застройки территории площадью 100 га в районе Кудрово. В течение 10–12 лет будет возведено около 1,2 млн кв. м жилья эконом- и комфорт-класса. Начало строительства намечено на лето 2008 г. Объем инвестиций – более $2 млрд. Инвестором проекта выступает компания SVP Group.

По данным комитета по строительству Петербурга, на 1 ноября 2007 г. было введено в эксплуатацию более 1,62 млн кв. м новостроек. До конца года планируется увеличить эту цифру до 2,4 млн кв. м, говорит пресс-секретарь комитета Анна Миронова. В Петербурге в III квартале 2007 г. общий объем первичного рынка составил 5,1 млн кв. м, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

Несмотря на заявленные объемы ввода, предложение на рынке постепенно сокращается, квартир в домах с близкими сроками сдачи в продаже становится все меньше, застройщики продают 100–300 квартир в месяц, говорит заместитель гендиректора по развитию Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Пряхина. Спрос же, по данным ЦАН, растет – с начала года количество обращений клиентов, интересующихся квартирами на первичном рынке, увеличилось на 20%. Жилье в Cеверной столице спрашивают не только петербуржцы, но и приезжие – они составляют 10–25% покупателей, сообщает директор департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон. По подсчетам Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), доля приезжих среди покупателей массового жилья доходит до 30%, среди покупателей элитных квартир их 20–25%.

По информации замдиректора департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Сергея Себелева, сейчас в продаже больше всего жилья в Приморском районе: предложение здесь составляет примерно 950 000 кв. м (или около 19% от общегородского). На втором месте – Московский район с более чем 650 000 кв. м, на третьем – Выборгский, где покупателям предлагается более 620 000 кв. м. По данным АРИН, наиболее популярными у клиентов по-прежнему являются северные районы города: Приморский и Выборгский, а также Невский и считающийся элитным Центральный. По версии ЦАН, покупатели предпочитают Приморский, Московский и Кировский.

Средняя цена предложения 1 кв. м в сегменте типового жилья составляла на начало ноября примерно 60 000 руб. Стоимость 1 кв. м в комфорт-классе равнялась около 85 000 руб., а в элитном сегменте – 180 000 руб., говорит Себелев. Пряхина отмечает, что сейчас нет стойкой привязки цены квадратного метра к району. Скорее она зависит от типа дома, качества постройки, инфраструктуры дома и соответствующего социального окружения.

По данным «Петербургской недвижимости», за три квартала 2007 г. цены на типовые новостройки выросли более чем на 9% в долларовом эквиваленте и почти на 6% – в рублевом. Жилье комфорт-класса поднялось в цене на 17% в долларах и на 13% – в рублях. Жилье элиткласса подорожало на 29% в долларах и более чем на 25% – в рублях.

Схожие данные приводит АРИН: цены на квартиры экономкласса с начала года выросли на 6–8%, бизнес-класс подорожал на 8–10%, больше всего увеличилась стоимость элитного жилья – на 25–30%. В начале ноября 2007 г. средняя цена 1 кв. м составила в этих сегментах 56 250 руб., 88 000 руб. и 178 750 руб. соответственно.

По словам Зоси Завьяловой, аналитика АРИН, в III квартале 2007 г. значительно подорожало элитное жилье – на 14% по сравнению со II кварталом. Она объясняет это снижением курса доллара, активным спросом, а также завершением строительства ряда элитных домов на Крестовском острове. Здесь сконцентрирована значительная часть – около 40% – существующего предложения на рынке элитного жилья. Большая часть его находится на этапе сдачи, в связи с чем происходит скачок цен, характерный для последнего этапа строительства, отмечает Завьялова.

Пряхина отмечает развитие ипотеки, которая стала действительно работающим инструментом покупки новостроек. По оценке экспертов ЦАН, по ней совершается 30% сделок. А всего в этом году на первичном рынке будет совершено около 29 000 сделок, говорит Бимон. Сейчас через ипотеку у различных строительных компаний проходит от 20% до 50% сделок, что говорит о том, что ипотека первичного рынка прочно заняла свою нишу, подтверждает заместитель директора дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Андрей Рублев.