Девелоперы могут перестараться

По данным «Нижегородстата», средняя стоимость 1 кв. м новостроек в Нижегородской области выросла с января по октябрь с 47 400 руб. за 1 кв. м до 53 900 руб. (на 13,7%), а объемы строительства увеличились на 25,5%. В Нижнем Новгороде, по оценкам опрошенных «Ведомостями» экспертов, новостройки к концу 2007 г. подорожают на 25%, предложение вырастет на 30–35%. По плану к концу 2007 г. в Нижнем будет сдано 0,6 млн кв. м. Прогноз на 2008 г. – более 0,7 млн кв. м.

Областное правительство взяло курс на квартальную застройку и индустриальное домостроение – в городе в 2008 г. в основном строятся дома экономкласса. Их предложат покупателям «Нижегородкапстрой» (200 000 кв. м в Нижегородском и Советском районах); «Жилстрой-НН» (105 000 кв. м в микрорайоне «Водный мир»), «Выбор» (150 000 кв. м в Сормовском районе), «Столица Нижний» (150 000 кв. м в Канавинском районе), «Династия» и «Бородино» в ЖК «Зенит» (180 000 кв. м) и др.

Сергей Иванов, гендиректор компании «Выбор», говорит, что поддержать платежеспособный спрос может ипотека. Но если банки ограничат кредитование, то покупателей станет заметно меньше, опасается он. Евгений Коган, зампредседателя правления «Росбанк-Волги», настроен оптимистично. По его мнению, на рынке ипотеки произойдет перераспределение заемщиков в пользу государственных банков (Сбербанка, «ВТБ 24»), которые, скорее всего, не ухудшат условий кредитования.

Торговля лидирует

По данным городской администрации, за 10 месяцев 2007 г. объем торговых площадей составил 730 000 кв. м, увеличившись на 90 000 кв. м. В 2008 г. прирост составит около 200 000 кв. м. В частности, «Столица Нижний» добавит к уже построенным 60 000 кв. м ТРЦ «Фантастика» еще 100 000 кв. м, Волго-Окская инвестиционная группа обещает построить «Огни столицы» (68 500 кв. м), «СКМ-девелопмент» планирует завершить «Инхауз» (30 000 кв. м), «Доринда» анонсировала два гипермаркета O’key (каждый по 10 000 кв. м). О своих намерениях разместиться в Нижнем заявили «Техносила», Castorama, Selgros Cash & Carry , «Санта хауз» и др. Увеличение предложения, полагает Олег Сорокин, гендиректор ГК «Столица Нижний», приведет к корректировке арендных ставок, в первую очередь в неудачных торговых центрах.

К 2008 г. будет сдано несколько офисных центров («Лондон», «Лобачевский Plaza» и др.). В будущем году ожидается открытие бизнес-центра класса B от «Столицы Нижний», первой очереди «Центра международной торговли», БЦ от «Центра деловых коммуникаций» (ЦДК). Сергей Ильин, замдиректора по продажам ЦДК, говорит, что качественные офисы будут дорожать (на 15% в 2008 г.), а старые, плохо оснащенные здания – терять арендаторов и снижать ставки.

Складов класса А в Нижнем, по данным НЦНЭ, пока не более 5% из 360 000 кв. м общего объема складских площадей.

В 2008 г. ожидается ввод двух крупных для Нижнего терминалов: первой очереди (20 000 кв. м) логокомплекса на Сормовском шоссе (девелопер – «Энко») и первой очереди (30 000 кв. м) логокомплекса от компании ВКТ в районе Дзержинска. В 2008 г. завершится реконструкция ЛК «Логопром-Сормово» («Логопром», 50 000 кв. м, класс А). Логокомплекс на 260 000 кв. м в Доскине построят «Тезаурус НН» и «Отраслевой центр внедрения».