Москва тянется к Лондону

Стоимость аренды офисных площадей в Москве выросла за 2007 г. почти на 42%, говорится в отчете European Office Property Clock, подготовленном консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Для оценки бралась средняя ставка аренды офисов классов А и В+ площадью не менее 500 кв. м в год. В российской столице подобное помещение можно снять за 1163 евро ($1717). Лидером прироста стала столица Норвегии Осло. Несмотря на скромную арендную ставку в 573 евро ($846) за 1 кв. м в год, ее стоимость за год выросла на 56,9%. Москва – на 2-м месте. Далее следуют Афины, прибавившие 40,7%, – 456 евро за 1 кв. м ($673), Бухарест – плюс 33,5% до 288 евро ($425), Варшава – плюс 27,3% до 336 евро ($496).

Всего в Европе объем арендованных и проданных офисных площадей в 2007 г. достиг максимального объема в 14 млн кв. м, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle, что на 7% больше показателей 2006 г. и на 40% выше средних данных за пять лет.

Отметили резкий рост аренды офисной недвижимости в Москве и эксперты Knight Frank. Андрей Петров, партнер компании, говорит, что в среднем по году прирост составил 30–40%, однако в наиболее престижных районах, таких как ул. Тверская и ММДЦ «Москва-Сити», рост доходит до 65%.

Не согласна с оценками коллег Лада Белайчук, старший аналитик Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (CWSR). По ее словам, прирост в 40% демонстрируют только офисы высшего класса, расположенные в самых престижных местах, в среднем же по Москве рост – примерно 20–30%.

По мнению Петрова, рост средней арендуемой площади сохраняется последние пять лет на уровне 12% в год, при этом на конец 2007 г. арендаторы искали офисы средней площадью 1630 кв. м. Среди причин, повлиявших на рост ставок в офисном сегменте, он называет спрос на качественные площади, а также то, что застройщики, в ходе работы укрупняя проекты, откладывают их сдачу на 2008 год.

Констатируют дефицит офисных площадей и в CWSR. По оценке Белайчук, сейчас на одного человека в Москве приходится около 0,5 кв. м офисных помещений. Среднеевропейский показатель – 3,8 кв. м на человека, а в Лондоне, например, он составляет около 7 кв. м на человека.

«Спрос будет высоким минимум до 2010–2011 гг.», – рассуждает Регина Лочмеле, руководитель отдела исследований DTZ. К тому времени средний уровень вакантных площадей для офисов класса А составит 8–10%, для класса В – 4–5%.

Чтобы снять дефицит, в Москве нужно вводить минимум 1,5 млн кв. м в год, говорит Петров. Лочмеле считает, что не менее 1,8–2 млн кв. м. По ее мнению, общий объем предложения офисов классов А и В на конец 2011 г. ожидается на уровне 16 млн кв. м, по итогам 2007 г. – 6,8 млн кв. м.