Против рынка

Сегодня банк DeltaCredit, входящий в группу Societe Generale, объявит о снижении ставок по долларовым ипотечным кредитам. Об этом «Ведомостям» рассказал председатель правления DeltaCredit Игорь Кузин. Снижение ставок составит 0,5 процентного пункта вне зависимости от срока кредитования.

По программе «Delta стандарт» при подтвержденном белом доходе ставки снизятся с 9,5–10,5% до 9–10%. По предложению с плавающей ставкой «Delta вариант» – с 5% + LIBOR до 4,5% + LIBOR (срок кредита – 10 лет) и с 5,5% + LIBOR до 5% + LIBOR (срок – 20 лет). При подтверждении дохода справкой по форме банка ставка, как и сейчас, увеличивается на 1 п. п. Требования к заемщикам и другие параметры кредитов не меняются.

Такое изменение стоимости кредитов выводит DeltaCredit в число банков, предлагающих самые низкие ставки по стандартным ипотечным программам. Покупателю с официально подтвержденным доходом взять заем на покупку жилья на вторичном рынке под 9% в долларах сейчас предлагают из крупных банков лишь Абсолют-банк, Городской ипотечный банк, Оргрэсбанк, ММБ и «ВТБ 24».

«Решение о понижении ставок связано с привлечением банком средств на международных долговых рынках», – объясняет действия банка Кузин. DeltaCredit привлек средства дешевле, чем раньше, что и позволило ему поделиться выгодой с клиентами, говорит он. Банк не раскрывает, какой объем средств и под какую ставку удалось привлечь. «Наш статус высококачественного заемщика и международная материнская компания позволяют нам привлекать дешевое фондирование именно в долларах», – добавляет Кузин.

«Теоретически занимать на западных рынках сейчас стало дешевле, что связано со значительным снижением базисной ставки», – признает зампред правления Абсолют-банка Анатолий Максаков. Только за последние две недели ставка ФРС США снизилась на 1,25 п. п. Базисная ставка годового LIBOR, которая еще 10 января составляла 3,864%, упала в прошедшую пятницу до 2,849%.

Однако для российских банков заимствования по-прежнему дороги. Это хорошо отражает маржа, которую банки должны платить в виде премии к базисной ставке LIBOR: если до начала кризиса летом 2007 г. банки могли занять под LIBOR + 1,5%, то к осени – уже не дешевле LIBOR + 2,5–3%, напоминает Максаков. И этот показатель не снижается, стабилизации ждут не ранее чем через полгода, добавляет он. Удорожание заимствований за рубежом заставило многие российские банки увеличить ставки по ипотечным кредитам. На это пришлось пойти в том числе таким лидерам рынка, как «КИТ финанс», Райффайзенбанк и «Урса банк».

Конечно, снижение ставки благоприятно для потребителя и это хороший ход участника рынка, признает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Однако он напоминает, что инвесторы по-прежнему рассматривают ипотечные активы как излишне рискованный инструмент вложения. «Поэтому кредиты с низкой ставкой и, соответственно, низкой доходностью, скорее всего, не будут пользоваться спросом, если банк пожелает их рефинансировать, – полагает Жигунов. – Банку, скорее всего, придется держать такие кредиты какое-то время на своем балансе».