Цены могут вырасти на 50%
В 2007 г. темпы роста цен на первичную недвижимость в Ростове-на-Дону заметно снизились
В прошлом году цены предложения на первичном рынке выросли на 40%, что вдвое меньше, чем в 2006 г. (80%), говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий.
Больше всего (на 20%) новостройки подорожали в I квартале 2007 г., рассказывает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. После чего спрос, подсчитали аналитики «Титула», упал почти в два раза. По словам риэлтора АН «Нирлан» Светланы Назаренко, в 2007 г. покупатели устремились за квартирами в города-спутники Ростова: Аксай, Азов, Новочеркасск. В минстрое области сообщили: годовую программу по вводу жилья Азов выполнил на 135%, Батайск – на 156%, Новочеркасск – на 135%. Рост спроса привел к удорожанию местных новостроек, говорит Сосницкий. Например, в центре Аксая 1 кв. м стал стоить столько же, сколько в Александровке (район Ростова), – 34 000–35 000 руб., отмечает Назаренко.
С апреля по сентябрь темпы роста цен в Ростове снизились до 1–1,5% в месяц, отмечает руководитель отдела новостроек АН «Дон-МТ» Алексей Маралин. Осенью покупатели стали возвращаться на рынок.
«В начале весны – конце лета мы фиксировали спад интереса к квартирам в жилом комплексе Olymp Towers, но в середине осени спрос на них резко увеличился, а в декабре стал просто рекордным», – рассказывает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев.
C сентября по декабрь стоимость новостроек увеличилась на 10,54%, средняя цена предложения к концу IV квартала составила 46 000 руб. за 1 кв. м, приводит данные Сосницкий.
Риэлторы отмечают, что вырос спрос на новостройки повышенной комфортности в центре Ростова. По словам директора АН «Акцент» Евгения Тенишева, за 2007 г. они подорожали на 50%, стоимость 1 кв. м элитной недвижимости теперь начинается от 60 000 руб.
Сейчас многие строительные компании приостановили продажи – ждут результатов президентских выборов, говорит Тенишев. В 2008 г., по мнению Сосницкого, спрос на новостройки среднего класса может вырасти, первичная недвижимость начнет вновь дорожать: к концу года возможен прирост цен на 40–50%.
Рекорд 2006 г., когда новостройки подорожали на 80%, в 2008 г. вряд ли повторится. На ростовский первичный рынок пришли крупные федеральные девелоперы, заявившие о реализации масштабных проектов: «Интеко» (выиграла конкурс на застройку нового микрорайона «Левенцовка»), «ПИК-регион» (планирует построить на границе Ростова и Аксайского района жилой микрорайон «Норд»). Рынок ожидает значительного увеличения объема предложения, говорит Сосницкий.
По данным замгубернатора Ростовской области Юрия Андриади, если в 2007 г. объем введенного в регионе жилья составил 1,7 млн кв. м, то в 2008 г. он будет увеличен до 2 млн кв. м, а в 2009 г. планируется ввод 2,5 млн кв. м.