Дома для себя и на продажу

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю (Краснодарстат), в 2007 г.

В столице Кубани введено 1,17 млн кв. м новых домов – это на 36% больше, чем в 2006 г.

Частники дают объем

Замруководителя Краснодарстата Эльза Еремина уточняет, что большая часть объема новостроек (более 620 000 кв. м) обеспечена за счет индивидуального жилищного строительства. «Население за свой счет и с помощью кредитов в 2007 г. возвело почти в полтора раза больше домов, чем в 2006 г.», – признает чиновница. За вычетом частного жилья доля многоквартирной застройки не выглядит впечатляющей – менее 550 000 кв. м, что примерно на 15% выше показателя 2006 г.

«По разным причинам (из-за отсутствия мощностей на электроэнергию и т. п.) в 2007 г. не были введены шесть многоквартирных домов, – говорит замдиректора департамента строительства администрации Краснодара Владимир Багметов. – Всего в прошедшем году было сдано 56 многоэтажек – на две больше, чем в 2006 г.». В 2008 г., по сообщению Багметова, планируется ввести около 60 объектов площадью около 560 000 кв. м.

По данным департамента строительства, почти 70% от всех сданных в 2007 г. новостроек обеспечили восемь компаний: «Девелопмент-Юг», «Кубанькапстрой», «Впик», «ОБД-инвест», «Нефтестройиндустрия-Юг», «Раско», «Пересвет-регион-Кубань» и «Таурас-96».

Новостройки интересны

Самые крупные проекты, реализуемые сегодня на территории Краснодара, по сообщению городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей, – это жилые комплексы «Новый город» (300 000 кв. м, планируемая сдача в 2010 г., девелопер – «Девелопмент-Юг») в микрорайоне Юбилейном; «Европейский» (около 80 000 кв. м, 2010 г., «Европа-инвест», объем инвестиций – 2,2 млрд руб.) на ул. Кожевенной; «Академический» (90 000 кв. м, 2011 г., «Европа-инвест», 2 млрд руб.) на ул. Лукьяненко; «Репино» (140 000 кв. м, 2008–2009 гг., «ОБД-инвест») на ул. Репина; «Покровский» (60 200 кв. м, 2008–2009 гг., «Элеваторстройдеталь») на ул. Промышленной; «Адмирал» (50 000 кв. м, 2008–2011 гг., Кубанское речное пароходство) на ул. Кубано-Набережной.

«Строительная отрасль в Краснодаре наиболее инвестиционно-активна, сейчас в городе реализуется свыше 250 инвестпроектов. Основной объем вложений приходится на жилищное строительство», – говорит начальник отдела департамента экономического развития Краснодара Андрей Алексеенко.

Центр города раздуется вдвое

В середине ноября 2007 г. градостроительным советом города был одобрен масштабный проект реконструкции центральной части Краснодара. По сообщению пресс-службы горадминистрации, планируется, что в результате реконструкции площадь жилой застройки в центре будет увеличена вдвое: с 2 млн до 4,5 млн кв. м.

Проект комплексного развития города, разработанный Санкт-Петербургским НИИ урбанистики, включает в себя не только строительство жилых микрорайонов, но и модернизацию инженерных сетей, создание новых транспортных магистралей, рекреационных зон, в том числе пешеходных, вынос деловых зон из центра города, запуск скоростного трамвая. По данным городского департамента экономического развития, об участии в реконструкции уже заявило более 50 инвесторов. Пятнадцатого февраля 2007 г. в Краснодаре пройдут публичные слушания по проекту.

Спрос растет

Исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга Проценко уверяет, что увеличение предложения на первичном рынке в Краснодаре ежегодно сопровождается адекватным ростом спроса. По ее словам, доля инвестпокупок растет, инвесторы приобретают недвижимость «на этапе котлована». По оценке руководителя отдела продаж корпорации «Девелопмент-Юг» Светланы Яковенко, в 2007 г. инвестпокупок было 45–55%: «Квартиры расходятся очень быстро, к моменту введения дома их обычно не остается».

Маркетолог «Кубаньинвеста» Владимир Федоров соглашается, что краснодарцы охотно берут квартиры в новостройках: пока это дешевле, чем на вторичном рынке.

Ведущий маркетолог Macon Realty Денис Сериков отмечает в 2007 г. повышенный спрос на все виды квартир.

По оценке Macon Realty, на конец 2007 г. средневзвешенная цена жилья экономкласса составляла 38 400 руб. за 1 кв. м, среднего класса – 46 000 руб., бизнес-класса – 47 800 руб., элитного класса – 64 000 руб.

По данным Краснодарской краевой ассоциации риэлторов, стоимость первичного жилья за год повысилась примерно на 30%. Замдиректора АН «Аверс» Светлана Шуткина видит основную причину роста цен в том, что спрос превышает предложение. С ней согласны все опрошенные «Ведомостями» эксперты. В 2008 г., по их мнению, ситуация на первичном рынке кардинально не изменится – спрос будет по-прежнему опережать предложение, а цены подрастут на 30–40%. Заявленные масштабные проекты смогут повлиять на рынок только через несколько лет.