Продать проще, чем оформить

В ноябре чиновники областного министерства строительства и ЖКХ заявили, что в Самаре за 10 месяцев построено лишь 38% от запланированного.

В регионе за этот период сделали 42% плана (675 800 кв. м жилья), сообщал в ноябре министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Павел Донской. «Уже ясно, что план по вводу жилья в 2007 г., как и в 2006 г., фактически выполнен не будет», – признавался чиновник. Напомним, что в 2006 г. было запланировано строительство 450 000 кв. м, но, по данным участников рынка, сдать удалось не более 250 000 кв. м.

В 2006–2007 гг. рынку новостроек мешали две основные проблемы, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты: застройщики испытывали трудности с получением земли под строительство, чиновники затягивали процесс оформления разрешительной документации на строительство и регистрации уже построенного жилья.

План на бумаге

Но в январе 2008 г., когда были подведены итоги прошлого года, власти отрапортовали, что план по вводу жилья в Самаре выполнен. По данным областного министерства строительства и ЖКХ, в Самаре в 2007 г. введено около 0,6 млн кв. м, в области – около 1,3 млн кв. м.

Строители и риэлторы объясняют это тем, что наконец-то были подписаны нужные документы на давно построенные, но не зарегистрированные дома. «Власти реально начали решать проблему застройщиков», – признает вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович. По его словам, за ноябрь – декабрь 2007 г. они помогли зарегистрировать многочисленные «дома-призраки». «Августовская смена кабинета министров, после того как регион возглавил новый губернатор Владимир Артяков, пошла на пользу рынку новостроек», – констатирует Павел Третьяков, независимый консультант по недвижимости. Сергей Винтаев, руководитель «Спектра недвижимости», заметил, что на региональные власти давит необходимость реализации нацпроекта «Доступное жилье». «Чиновники вынуждены соответствовать федеральным планам», – говорит он.

Сейчас в министерстве строительства признают, что поторопились с «не совсем оптимистичными прогнозами» по вводу жилья. По словам чиновников, чтобы преодолеть «фактически провальную ситуацию», велась большая работа. По поручению областного правительства муниципальные образования создали штабы для контроля за строительством жилых домов. Профильное министерство курировало их работу на местах, а в правительстве региона постоянно проводились совещания для разрешения возникающих проблемных ситуаций. В результате удалось зарегистрировать большое количество построенных, но не оформленных как введенные в эксплуатацию домов, сообщают в министерстве.

По сообщению Донского, правительство Самарской области готовится внести в Госдуму инициативу о сокращении числа структур, от которых застройщик должен получить разрешение на строительство: с нынешних 30 до пяти-шести организаций. Также областные власти будут добиваться на федеральном уровне уменьшения сроков согласования документов по застройке с теперешних полутора лет до двух месяцев. «Начата работа по созданию условий для активного строительства и в 2008, и в 2009 г.», – рапортует Донской.

Построят по-крупному

В 2007 г. в Самаре объявили о двух масштабных проектах квартальной застройки. В Куйбышевском районе одна из крупнейших самарских строительных компаний в Самаре – ГК «Амонд» – намерена построить жилой район «Волгарь» (1,354 млн кв. м). Он был включен в перечень объектов, по которым застройщикам будут предоставлены госгарантии по кредиту – до 50% от суммы основного долга в рублях. В сентябре 2007 г. между «Амондом», администрацией Самары и коллективным сельхозпредприятием «Волгарь» было подписано соглашение о сотрудничестве. Срок реализации проекта – 2016 г.

Еще одним масштабным строительством займется холдинг ППСО АО «Авиакор». Проект предусматривает комплексную застройку Ленинского района, где в течение 10 лет будет введено до 0,9 млн кв. м жилой и 69 000 кв. м и коммерческой недвижимости. Соглашение с «Авиакором» о реализации проекта подписали в октябре 2007 г. администрация Самары и областное министерство строительства и ЖКХ. Сумма инвестиций, по информации горадминистрации, составит $1,5 млрд.

Спрос вернулся

Отток покупателей на вторичный рынок в 2007 г. уже не был таким заметным, как в 2006 г. «Банкротство некоторых самарских строительных компаний и скандалы с обманутыми дольщиками успели забыться, и покупатели вернулись на первичный рынок», – рассказывает Юлия Чемпинская, замдиректора по риэлторской деятельности «Поволжского центра развития». Однако, отмечает эксперт, покупатели «стали ревностно относиться к наличию пакета разрешительной документации».

Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости «Мабис», говорит, что наибольшим спросом все же пользовались почти готовые новостройки.

Спрос поддержал рост цен, хотя и не такой активный, как в 2006 г. (когда новостройки подорожали на 70%). По информации Винтаева, в 2007 г. он составил 25%. 1 кв. м в конце года предлагали в среднем по 55 000 руб.