В три раза больше метров

Из-за того что в продажу поступили объекты, которые только начали строиться, предложение на первичном рынке в 2007 г. выросло на 25%, сообщает замдиректора департамента маркетинга и развития «Петербургской недвижимости» Сергей Себелев. Председатель совета директоров холдинга «Эталон-ленспецСМУ» Вячеслав Заренков называет цифру в 20%.

По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в 2007 г. было введено в эксплуатацию 2,4 млн кв. м. 85% из них заняли дома класса «эконом» и «комфорт», 13% пришлось на бизнес-класс и всего 2% – на элитное жилье, уточняют аналитики Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).

Предложение выросло

Сейчас на стадии строительства находится 6 млн кв. м: 2,8 млн кв. м из них уже продано, остальное распродается, говорит президент компании «Строймонтаж» Артур Кириленко. По его словам, в 2007 г. на первичный рынок было выведено значительно больше объектов, чем в 2006 г., эта тенденция сохранится и в 2008 г. Среди реализуемых крупных проектов он отмечает «Юбилейный» (общая площадь – 370 000 кв. м), «Кудрово» (1 млн кв. м), «Цветной город» (2,5 млн кв. м), «Балтийскую жемчужину» (2,05 млн кв. м), «Новую Ижору» (2,85 млн кв. м).

Спрос увеличился

Рост предложения совпал с ростом спроса на новостройки. Помогла ипотека. По оценке руководителя отдела консалтинга и оценки АРИН Зоси Захаровой, в 2007 г. по ипотеке было совершено 15–25% сделок на первичном рынке. Всего по рынку в 2007 г. было выдано почти 19 000 кредитов на сумму около 47 млрд руб., говорит руководитель ипотечного управления Балтийской ипотечной корпорации Марианна Белькова. По ее оценке, у крупных застройщиков, активно сотрудничающих с банками, число ипотечных продаж составляло в 2007 г. 20–50%. В компании «Строймонтаж» по ипотеке продавалось 60% квартир, сообщает Кириленко.

Скачок спроса на новостройки пришелся на IV квартал 2007 г. Аналитики Центрального агентства недвижимости (ЦАН) объясняют это окончанием периода ожидания и восприимчивостью покупателей к прогнозам о резком увеличении цен весной 2008 г., после президентских выборов. Кириленко добавляет влияние сезонного фактора.

Рост спроса привел к увеличению цен предложения: оно началось в сентябре и достигло пика в ноябре – декабре 2007 г., говорит Захарова. Чтобы еще больше стимулировать покупателей, застройщики проводили рекламные акции: например, в декабре «ЛЭК» ввела новогоднюю скидку в 2008 руб. с каждого квадратного метра.

Аналитики «Петербургской недвижимости» говорят, что за IV квартал новостройки эконом- и комфорт-класса подорожали больше, чем за три первых квартала: прирост за IV квартал составил 9,7% в долларах и 6,2% в рублях для типового жилья, 8,9% в долларах и 5,4% в рублях для класса «комфорт».

Всего за 2007 г. типовое жилье подорожало на 20% в долларах и на 12,2% в рублях, подсчитали в «Петербургской недвижимости». По их данным, цена 1 кв. м в комфорт-классе за 2007 г. увеличилась на 27,6% в долларах и на 19,3% в рублях, в элитном сегменте – на 46,5% в долларах и на 37% в рублях. Аналитики ЦАН дают сопоставимые цифры: по их мнению, типовое жилье подорожало за год на 20% в рублях. По оценке специалистов «Строймонтажа», в среднем цены на экономкласс выросли на 27,2% в долларах.

По данным АРИН, типовое жилье подорожало на 8%, новостройки бизнес-класса – на 10–12% и «элита» – на 25–30% в долларовом эквиваленте. Средняя цена 1 кв. м в декабре 2007 г. составила $2320 в экономклассе, $2600 – в классе «комфорт», $3520 – в бизнес-классе и $7150 – в элитном сегменте. Захарова отмечает, что в течение первых трех кварталов цена новостроек не менялась – ее увеличение на 8–30% в зависимости от сегмента произошло лишь в IV квартале.

Руководитель отдела элитной жилой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева говорит, что средняя цена 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья выросла за 2007 г. на 40% до $7704. Она объясняет такой большой прирост недостатком предложения и отсутствием новых пятен под застройку. По ее мнению, данная тенденция сохранится и в 2008 г.

Что будет с ценами

По подсчетам «Петербургской недвижимости», в 2008 г. рост рублевых цен на жилье массового спроса составит около 16–17%, в классе «комфорт» – 16–18%, в элитном сегменте – 19–22% и выше. Схожие прогнозы приводят и аналитики АРИН: в сегменте «эконом» и «комфорт» прирост составит 15%, в бизнес-классе – 10%, «элита» подорожает на 15–20%.