«Москва» досталась частному лицу

Для участия во вчерашнем аукционе Фонда имущества зарегистрировались 15 участников, но за лот, состоящий из кинотеатра площадью 2046 кв. м с земельным участком 2100 кв. м, активно боролась примерно половина из них. Победителем стал предприниматель Сергей Лагутин, он приобрел «Москву», за 109 млн руб ($4,4 млн), превысив стартовую цену вдвое.

По данным «СПАРК-Интерфакс», Лагутин является гендиректором около 10 компаний, в основном специализирующихся на сделках с недвижимостью. Осенью 2006 г. он уже приобрел на торгах Фонда имущества за 80 млн руб. ООО «Универсам на Петергофском».

Лагутин утверждает, что действует как частное лицо и не представляет интересы девелоперских компаний. Он говорит, что здание можно превратить в торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром и жильем, а инвестиции оценивает в $2000 за 1 кв. м. Проект будет финансироваться, по его словам, из собственных и заемных средств.

«Статус регионального памятника крайне ограничивает возможности его использования. Здание нельзя сносить, и с учетом его внутренней планировки трудно себе представить, что там можно разместить что-либо еще, кроме кинотеатра», – говорит директор Фонда имущества Андрей Степаненко. Все работы по реконструкции здания новый собственник должен будет согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). «Объект ушел по максимальной цене, ведь там слишком много ограничений КГИОП», – говорит замдиректора по развитию «Строймонтажа» Алексей Бражниченко. Представитель компании присутствовал на аукционе, но не участвовал в торгах, уточнил он. Строительство жилья здесь надо отдельно согласовывать в Комитете по градостроительству и архитектуре, уточняет пресс-секретарь Фонда имущества Алина Куберская.

Лагутин утверждает, что готов был заплатить за бывший кинотеатр и больше. А представитель компании «Металлоинвест-маркет» Константин Вачевских считает цену в $2200 за 1 кв. м завышенной. «Мы участвовали в аукционе и готовы были заплатить до $1800 за 1 кв. м», – говорит он. «Для участия в аукционе компаниям необходимо предоставлять большой объем информации о себе, поэтому покупать на физлицо бывает проще», – считает управляющий партнер «Дювернуа лигал» Егор Носков.