Жилье поближе к глухарям
«Сибакадеминвест» диверсифицирует портфель девелоперских проектов. К коммерческой недвижимости в Москве и Новосибирске компания добавит строительство коттеджного поселка во Владимирской области
В начале февраля «Сибакадеминвест» (САИ) купил 85% долей владимирского ООО «Демидофф-агро», которому принадлежит 320 га земель сельхозназначения около г. Александрова Владимирской области (120 км от Москвы по Ярославскому шоссе), рассказал член совета директоров САИ Сергей Дьячков. Гендиректор «Демидофф-агро» Юрий Беляков продажу компании подтвердил. Назвать цену сделки стороны отказались. Заместитель гендиректора Vesco Consulting Олег Разин оценил стоимость земли примерно в $3,2 млн. По словам Дьячкова, покупка финансировалась за счет облигационного займа: в августе 2007 г. САИ разместил облигации на 1 млрд руб.
«Сибакадеминвест»
девелоперская группа компаний. Построила и управляет коммерческой недвижимостью площадью 62 000 кв. м (в Новосибирске и Москве). Земельный банк – 54 000 кв. м. Владелец – Игорь Ким. Выручка в 2006 г. – $16,4 млн, чистая прибыль – $9,4 млн (данные компании).
Сообщить, у кого остается 15% долей «Демидофф-агро» и будет ли совладелец участвовать в освоении участка, Дьячков отказался.
Около половины из 320 га займут 15–20 поместий каждое в среднем по 10 га (их САИ выставит на продажу сразу после межевания), остальное – коттеджный поселок на 100–120 домов, рассказал Дьячков. В течение полугода САИ разработает концепцию проекта, выведет землю из статуса сельхозугодий, проведет межевание участков и приступит к строительству. Завершение строительства запланировано на 2011–2012 гг. По оценке руководителя отдела загородной недвижимости HomeHunter Алексея Бабкина, проект, включая проведение коммуникаций и строительство дорог, потребует около 150 млн евро инвестиций.
До сих пор САИ занимался только коммерческой недвижимостью: строил торгово-развлекательные и бизнес-центры в Москве и Новосибирске. «Мы диверсифицируем портфель своих проектов. Кроме того, срок окупаемости проектов в коммерческой недвижимости – до пяти лет, а продав после межевания землю под поместья, мы сразу сможем получить 20–30% доходности», – отмечает Дьячков.
«С каждым годом радиус, в котором москвичи покупают загородную недвижимость, увеличивается. Через несколько лет расстояние в 120 км никого не будет пугать», – говорит Дьячков. Он считает преимуществами близость приобретенного САИ участка к богатому памятниками архитектуры Александрову (Александровская слобода основана в середине XIV в.) и природные условия («Там глухари токуют»). Представитель компании «Открытые инвестиции» (строит в Подмосковье коттеджные поселки «Пестово» на Дмитровском шоссе и «Павлово» на Новорижском на 400 и 200 домов) Ирина Молярова говорит, что в ближнем Подмосковье остается все меньше земель, пригодных для жилой застройки.
В районе, где осваивается САИ, целесообразно строить дома двух форматов – недорогие дальние дачи стоимостью около $600 000 или элитные загородные резиденции стоимостью от $2 млн, полагает Разин из Vesco Consulting. «Участки во Владимирской области перспективны: здесь спрос на коттеджи формируют жители Москвы, кроме того, недвижимость может использоваться для проведения корпоративных мероприятий», – соглашается директор по маркетингу и региональному развитию GVA Sawyer Дмитрий Сазанчиков.