Даешь стотысячники

Торговые центры Нижнего Новгорода заполнены арендаторами под завязку. Заявлено шесть проектов площадью более 100 000 кв. м

По оценке Сергея Рябова, аналитика «Выбора», спрос на торговые площади в Нижнем сейчас более чем в три раза превышает предложение. Средний коэффициент не занятых арендаторами торговых площадей меньше 2%, констатирует Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ). Гендиректор ГК «Столица Нижний» Олег Сорокин объясняет это тем, что в город одна за другой приходят федеральные торговые сети. Елена Березина, риэлтор АН «Шанс», призналась, что у компании «много неудовлетворенных заявок от сетевых компаний из Санкт-Петербурга, Сибири».

Все больше магазинов

По данным НЦНЭ, сейчас в Нижнем насчитывается 750 000 кв. м торговых площадей, из них более половины приходится на торговые центры разного качества, остальное – стрит-ритейл.

В 2007 г. было введено 107 000 кв. м: вторая очередь ТРЦ «Фантастика» (43 400 кв. м), второй магазин Metro Cash & Carry (12 000 кв. м), два магазина «Лента» (каждый по 12 000 кв. м), ТЦ «Гагаринский» (10 000 кв. м), мебельный гипермаркет «Открытый материк» (20 000 кв. м) и вторая очередь ТЦ «Новая эра» (13 500 кв. м).

В 2008 г. ожидается прирост торговых площадей примерно на 200 000 кв. м.

ГК «Столица Нижний» планирует сдать в ноябре третью очередь (90 000 кв. м) ТРЦ «Фантастика», доведя его общую площадь до 150 000 кв. м. Объем инвестиций в строительство, по данным компании, составит около $150 млн.

В текущем году «Столица Нижний» приступит к строительству еще одного крупного ТРЦ площадью около 100 000 кв. м. По словам Сорокина, «по формату он будет похож на «Фантастику», объем инвестиций составит $120 млн. Его возведут в рамках комплексной застройки, которую компания начала в микрорайоне Мещерское Озеро.

В планах ГК «Столица Нижний» строительство и второй очереди ТРЦ «Республика». Его площадь будет равна 100 000 кв. м, объем инвестиций – $150 млн.

AIM Property Development обещает в 2008 г. начать строительство ТРЦ OZ площадью 156 000 кв. м и стоимостью $270 млн. «Русская тройка» планирует начать в микрорайоне Мещерское Озеро строительство торгово-гостиничного комплекса (общая площадь – 116 000 кв. м).

В 2008 г. в Нижнем Новгороде откроются два магазина «O’Кей» санкт-петербургской компании «Доринда» (каждый по 10 000 кв. м), гипермаркет товаров для дома «Максидом» (12 000 кв. м), планируется строительство гипермаркетов товаров для дома Castorama, «Бау-центр».

Предполагается завершение еще ряда крупных объектов городского масштаба. «Новый город» надеется завершить строительство административно-торгового здания «Лобачевский Plaza», первые три этажа которого отданы галерее бутиков (торговая площадь – 15 600 кв. м). «Гипермаркет-девелопмент» строит ТРЦ в Московском районе (площадь – 35 000 кв. м, объем инвестиций – $35 млн).

В центре города ГК «Электроника» начала строительство объекта межрегионального масштаба – ТРЦ «Холидэй центр» (140 000 кв. м, 5 млрд руб., окончание строительства – 2009 г.).

Как привлечь клиентов

Практически во всех крупных новых объектах запланированы галереи бутиков и гипермаркеты, большое внимание уделяется зоне развлечений, говорит Романчева. Например, в «Фантастике» будет World class, в «Холидэй центре» – каток, бассейн, спортивный и тренажерный залы.

Илья Рубцов, замдиректора НЦНЭ, отмечает, что для крупного ТРЦ уже недостаточно только продуктового гипермаркета в качестве якорного арендатора: в качестве якорей девелоперы все чаще приглашают операторов бытовой техники, спортивных товаров и т. п. «Разнообразие и обилие продуктовых супер- и гипермаркетов привело к росту конкуренции между ними», – объясняет Романчева.

На уровне инфляции

По данным НЦНЭ, в 2007 г. ставки аренды на торговые площади выросли в нагорной части города в среднем на 10%, в заречной – в среднем на 12%. Рубцов отмечает, что темпы их прироста замедлились по сравнению с 2006 г., когда рост составил 12,5% в нагорной части и 17% – в заречной. В нагорной части встроенные торговые помещения сдавались в декабре 2007 г. по 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, в заречной – по 940 руб., сообщил аналитик.

Средняя ставка аренды в торговых центрах нагорной части, по данным НЦНЭ, составила в декабре 2007 г. 2020 руб. за 1 кв. м в месяц, в заречной части – 2200 руб.

В крупных ТЦ и ТРЦ, по наблюдению Рубцова, для разных арендаторов ставки меняются в зависимости от этажа, месторасположения магазина, его близости к лифту или эскалатору, размера занимаемой площади и множества других параметров. Средние же расценки в течение года остаются примерно одинаковыми. По сообщению Сорокина, в торгово-развлекательных центрах ГК «Столица Нижний» ставки составляют от $300 до $3000 за 1 кв. м в год и «растут в соответствии с инфляцией».