Позитивная переоценка

С момента проведения IPO портфель девелоперских проектов компании подорожал на $774 млн до $5,6 млрд, сообщила вчера пресс-служба ЛСР со ссылкой на отчет DTZ. Рынок позитивно отреагировал на эту новость. Вчера GDR ЛСР на Лондонской фондовой бирже выросли на 3,02% до $13,65. Капитализация компании составила $6,3 млрд. Портфель недвижимости ЛСР подорожал, по мнению оценщика, благодаря приобретению новых земельных активов и повышению цен на недвижимость в первом полугодии 2007 г.

В ноябре ЛСР разместила на Лондонской бирже, ММВБ и в РТС 12,5% акций и привлекла $772 млн. Из этих денег $50 млн потрачено на приобретение екатеринбургского ООО «Инвестпроект», которому принадлежат участки общей площадью 50 га. На этой земле можно построить около 500 000 кв. м, портфель проектов компании вырос до 8,2 млн кв. м, сообщил гендиректор ЛСР Игорь Левит. По оценке DTZ, стоимость жилья в эконом- и бизнес-классе в Екатеринбурге на первичном рынке в конце 2007 г. составляла $2150–2500 за 1 кв. м.

По словам Левита, переоценка портфеля компании сама по себе не оказала серьезного влияния на стоимость ее акций. Вчерашний рост обусловлен, в частности, публикацией отчетности по РСБУ за 2007 г. и рекомендациями аналитиков покупать акции компании, полагает Левит. По итогам 2007 г. ее выручка выросла на 90% по сравнению с 2006 г., EBITDA – на 128%.

Акции ЛСР в РТС вчера подорожали на 3,5%. Это умеренный рост, считает аналитик «Финама» Сергей Фильченков. Акции российских девелоперов, по его словам, не демонстрируют какой-либо динамики, незначительно реагируя лишь на позитивный новостной фон. Акции петербургской группы обогнали рынок, индекс РТС повысился вчера на 1%, отмечает аналитик Deutsche Bank Алексей Кривошапко. Впервые с августа прошлого года рынок положительно реагирует на локальную новость девелопера, констатирует аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков. Он отмечает и общий положительный фон на рынке. С 8 февраля индекс РТС вырос на 9,4%, акции ЛСР – на 23%, а ПИК – на 6,3%.