«Пулково-3» распродано
Право аренды участка площадью 1,3 га в деловой зоне «Пулково-3» на шесть лет продано за 340 млн руб.Фонд имущества продал вчера на торгах последний участок в деловой зоне «Пулково-3». Лот площадью 1,3 га, стартовая цена которого составила 10,1 млн руб. годовой арендной платы, привлек 11 претендентов. Победителем стало ООО «Невское», предложившее 57,3 млн руб. Его представители отказались от комментариев. Эта компания неизвестна на рынке недвижимости, говорит руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова. С ней согласны несколько других участников рынка. Год назад ООО «Невское» приобрело на торгах часть здания на Гагаринской, 1, под мини-отель.
На участке в «Пулково-3» разрешено строительство паркинга, автосалона или объекта торговли, говорит директор фонда Андрей Степаненко. Место лучше всего подходит под высококлассный бизнес-центр площадью 50 000–70 000 кв. м, полагает Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers Int., клиентом которой является ООО «Невское». После завершения проекта компания сможет взять землю в долгосрочную аренду или выкупить по нормативной стоимости.
Покупка слишком дорогая, считают участники рынка. Компания «Колвэй» участвовала в торгах, но готова была торговаться до 37 млн руб., говорит представитель компании Александр Перфильев. Стоимость завышена примерно на 50%, соглашается Андрей Молоков, технический директор ОАО «Авиелен А.Г.», которое строит в «Пулково-3» гостиницу и бизнес-центр. Его компанию участок не заинтересовал. Там можно разместить бизнес-центр площадью не более 10 000 кв. м, утверждает он.
Афиногенова считает, что цена соответствует рыночной. Цена участка при продаже могла бы составить, по оценке Казанского, $20 млн.