Аренда, не покупка

Введены только БЦ «Мяги-Аэродромная» (3700 кв. м), «БЭЛ-Plaza» (12 000 кв. м, девелопер – «БЭЛ-девелопмент»). Открытие последнего в центре города стало в 2007 г. самым заметным событием на рынке офисов. Это первый в Самаре бизнес-центр класса А. Его строительство началось в 2004 г., собственником здания является компания «Поволжский региональный центр». Сумма инвестиций составила $16 млн. В числе арендаторов «БЭЛ-Plaza» ИК «Тройка диалог», «МДМ-банк», «Ингосстрах», «Ренессанс страхование», «Ренессанс капитал», «Росинтер ресторанс Самара» и др.

За 2007 г. средневзвешенная цена на самарские офисы выросла на 35,2%, подсчитали аналитики «Индэст-девелопмент». Этот показатель, по их данным, втрое превысил прирост арендных ставок – они увеличились на 13,3%.

Другие опрошенные «Ведомостями» эксперты дают другие цифры. По данным Сергея Винтаева, руководителя департамента «Спектра недвижимости», за прошлый год цена продажи 1 кв. м увеличилась на 20%, арендные ставки – на 15%. С ним согласен Владимир Ерофеев, замгендиректора «Мабис».

По данным «Спектра недвижимости», к концу 2007 г. 1 кв. м офисной недвижимости в центральных районах города стоил 50 000–62 500 руб., в спальных – 37 500–42 500 руб. На окраинах Самары расценки были меньше – в районе Безымянки, например, 1 кв. м можно было купить за 25 000–30 000 руб. Арендные ставки составляли в центре города 700–1000 руб. за 1 кв. м в месяц, в отдаленных районах – около 500 руб.

Мало продают

Эксперты сходятся в одном: предложений по аренде в Самаре достаточно. За январь – февраль 2008 г. ставки аренды, по словам Винтаева, если и выросли, то примерно на 3%. Юлия Чемпинская, заместитель директора «Поволжского центра развития», говорит, что на рост арендных ставок повлияло подорожание коммунальных услуг.

Другая ситуация с предложениями объектов на продажу. «Купить офис и в прошлом году, и в этом – проблема», – заявляет Александр Завелевич, старший аналитик АН «Самарская площадь». По его словам, собственники не заинтересованы в продаже, на сделку соглашаются те, кому нужны средства на новые проекты, арендаторы, наоборот, больше не хотят платить за чужие стены.

Откладывают проекты

По данным аналитического центра «Индэст-девелопмент», качественные бизнес-центры занимают более 70 000 кв. м. Вместе со встроенными помещениями и т. п. офисный фонд города составляет более 270 000 кв. м.

В 2007 г. многие заявленные проекты сданы не были. По информации аналитического центра «Индэст-девелопмент», среди них «Москва» (6000 кв. м), «Активный капитал» (7000 кв. м), офисные центры «Губанова-Московское» (3000 кв. м), «Киевская-Тухачевская» (5000 кв. м), «Вертикаль» (8500 кв. м).

Ждут заявленного

По совокупным оценкам риэлторов, около 70% офисов в городе пока относится к объектам класса С и D. Пока определяются с классностью реализуемые проекты бизнес-центров «Вертикаль», «Олимп», торгово-офисный центр «Галактика», офисы в ЖК «Европейский квартал». По информации Виктора Антипова, гендиректора «Индэст-девелопмент», существует возможность сдачи таких долгостроев, как «Биг-Бен» и бизнес-центра на пересечении улиц XXII партсъезда и Ставропольской.

Сейчас в Самаре идет строительство многофункционального комплекса «Самара-сити» общей площадью более 74 500 кв. м. Строительство ведет ГК «Уран». Он разместится в центре города – на пересечении ул. Красноармейской и Урицкого. В комплексе будет 21 этаж, включая два подземных, где расположится паркинг на 13 000 кв. м. По информации компании Becar, которая занимается разработкой концепции объекта и будет его сдавать, на первом этаже здания разместится торговый центр на 5000 кв. м, остальное займут офисы.