Посредники для TriGranit
Проекты, в которые венгерская TriGranit собирается вложить $800 млн, ведут пока частные компании «Инвест-строй» и Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград». После завершения изыскательских работ они смогут заработать в 10 раз больше, чем потратилиПроекты на $800 млн. «Бадаевские склады»
Назначение объекта: торгово-выставочный центр.. Площадь объекта: 385 000 кв. м. Инвестор: ЗАО «Инвест-строй». Срок реализации: 6 лет. Адреса: ул. Булавского, 6, лит. А, и Киевская ул., 5, лит. ФБ. Площадь участка: 14,9 га.
«Телефабрика»
Назначение объекта: многофункциональный общественно-деловой комплекс с телестудией.. Инвестор: ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград». Срок реализации: 2,5 года. Адрес: Средний пр-т, 79, лит. А, и 77, лит. Ц. Площадь участка: 8 га.
Trigranit Development Corporation
Крупнейшая в Венгрии девелоперская компания. Стоимость инвестиционного портфеля проектов – 1,5 млрд евро. АКЦИОНЕРЫ – Шандор Демьян (34%), Immoeast Immobilien Anlagen (25%), сопредседатель совета директоров Atticus Capital Натаниэль Ротшильд (12%), председатель совета директоров Barrick Gold Питер Мунк (19%), президент OTP Bank Шандор Чани (10%).
На этой неделе городское правительство приняло постановление о выделении участков ЗАО «Инвест-строй» и ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград» под изыскательские работы на 11 месяцев. Эти компании готовят проекты застройки территории Бадаевских складов и трамвайного парка на Васильевском острове. В декабре прошлого года венгерский девелопер TriGranit договорился со Смольным о строительстве торгово-выставочного центра на месте Бадаевских складов и многофункционального комплекса «Телефабрика» на Васильевском острове. Стоимость проектов – $800 млн.
TriGranit приобретет уже готовые проекты в Петербурге, говорит руководитель аппарата президента компании Джордж Кезби. По его словам, TriGranit заключила опционный договор с акционерами петербургских компаний и после того, как будут получены все согласования, выкупит их акции. Сообщить подробности Кезби отказался. В пресс-службе комитета по инвестициям и стратегическим проектам Смольного «Ведомостям» сообщили, что обе компании имеют доверенность на реализацию проекта от TriGranit. После завершения изыскательских работ компания получает постановление на проектирование и строительство. После согласования проекта TriGranit станет собственником 100% «Инвест-строй», говорит ее гендиректор Андрей Иванов. Условия сделки он не раскрывает.
ЗАО «Санкт-Петербургский центр мультимедийных проектов «Телеград», по данным «СПАРК-Интерфакс», создано летом прошлого года, контрольный пакет принадлежит ООО «Соло». Компании с таким же названием в 2005–2006 гг. принадлежало около 12% банка «Санкт-Петербург». ООО «Соло» уже более года не является акционером, говорит руководитель пресс-службы банка Анна Бархатова. Гендиректор компании Петр Москалев отказался от комментариев. «За территорию трампарка была борьба. Скорее всего, «Телеград» был создан специально под этот проект», – говорит руководитель департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group Алексей Лазутин.
Девелопер хорошо заработает на таком проекте, добавляет он. Затраты, которые он несет в процессе согласований, могут быть в 10 раз меньше стоимости проекта после получения прав на проектирование и строительство, говорит Лазутин.
Компания «Инвест-строй», акционерами которой, по данным «СПАРК-Интерфакс», являются частные лица, создана в 2001 г. В октябре 2005 г. она получила статус агента по реконструкции и развитию Бадаевских складов. Все это время «Инвест-строй» занималась подготовкой технической документации, в частности договаривалась с собственниками расположенных по соседству участков о переезде, рассказал Иванов. Землю им должен выделить город, утверждает он.
Стоимость «Инвест-строй», получившей права на участок в 14 га, по оценке гендиректора Praktis CB Ильи Еременко, может составить $150–200 млн. По его словам, затраты на изыскательские работы могут составлять около 3% от стоимости проекта. Инвестиции в комплекс «Бадаевские склады» Лазутин оценивает минимум в $700 млн.