Шведы наступают от Москвы
Шведская Amma Development и Accent Russia Opportunity Fund бывшего совладельца «Копейки» Александра Самонова построят в Центральной России 20 торгово-развлекательных центров Power CenterКто такие?. Откуда деньги
Продав 30% сети «Копейка» «Уралсибу» примерно за $300–360 млн, Александр Самонов создал две компании. Одна – управляющая Accent Real Estate Managers, которая в прошлом году учредила Accent Russia Opportunity Fund объемом $150 млн. Фонд специализируется на коммерческой недвижимости и приобрел ТРЦ (180 000 кв. м) и офис (20 000 кв. м) в Новосибирске, бизнес-центр (27 200 кв. м) в Москве и склад (59 000 кв. м) в Подмосковье (инвестиции – $465,5 млн, в том числе собственные средства – $105 млн). Представитель одной девелоперской компании утверждает, что фонд готовится привлечь еще $850 млн. Другая – Accent Development специализируется на жилой и торговой недвижимости. Она строит 120 торгцентров по 2000 кв. м, половину района «Миллениум» в Ярославле и половину поселка «Половодье» под Ростовом-на-Дону.
Откуда девелопер
Amma Development создана в прошлом году шестью бывшими топ-менеджерами девелоперского подразделения IKEA, рассказывает ее президент Андерс Бинмур. По его словам, у компании есть проекты в России и на Украине.
О проекте «Ведомостям» рассказали гендиректор компании Accent Real Estate Investment Managers (управляет Accent Russia Opportunity Fund) Виктор Шлепов и президент Amma Development Андерс Бинмур.
По их словам, 20 торгово-развлекательных центров (ТРЦ) будут построены в Центральном федеральном округе до 2012 г.; каждый будет располагаться на участке 18–20 га и иметь площадь около 55 000 кв. м.
Руководитель службы корпоративных коммуникаций Accent Real Estate Investment Managers Екатерина Романовская уточняет, что ТРЦ могут появиться в Московской области, Рязани, Воронеже, Ярославле, Калуге, Твери, Брянске и Туле. По ее словам, у Amma Development много участков, из которых ее компания сейчас выбирает, – о месте расположения первого ТРЦ будет объявлено в апреле. Романовская отмечает, что команда Amma Development, созданной бывшими топ-менеджерами девелоперского подразделения IKEA, обладает большим опытом – она участвовала в строительстве 10 комплексов «Мега» в России.
Общий объем инвестиций в ТРЦ составит $1,5 млрд, из которых Accent Russia Opportunity Fund выделит $250 млн, рассказывают Шлепов и Бинмур. Остальное, по их словам, средства Amma Development (сколько – они не уточняют) и кредитные ресурсы.
Региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев считает, что предлагаемый партнерами формат ТРЦ будет востребован в российских городах, оговариваясь, что перспективы проектов будут зависеть от конкретного места расположения участков. С ним согласен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: в российских городах не хватает качественных торговых объектов. Это сотрудничество, добавляет Закревский, дает хороший синергетический эффект: команда Amma Development обладает опытом строительства ТРЦ, а команда Самонова знает, как устроен торговый процесс изнутри.