Депутаты приняли план Тархова

Утвержденный вчера первый генеральный план развития Самары позволит ускорить темпы строительства жилья на 50% и привлечь дополнительные инвестиции на $9 млрд

Рост – 150%. 612

тысяч квадратных метров жилья было введено в эксплуатацию в Самаре в 2007 г. Это в 2,5 раза больше, чем было в 2006 г. (230 000 кв. м). Источник: мэрия Самары

Генеральный план мэрия Самары разрабатывала в течение четырех лет. За это время он прошел 19 общественных слушаний, в него было внесено более 1000 поправок. Окончательный вариант предполагает расширение города на север и северо-восток – через земли Красноглинского и Кировского районов, а также на юг – через Куйбышевский район.

К 2015 г. под жилищную застройку планируется выделить около 3500 га земли и вести ее в основном на территории создаваемого нового района города – Самарское Заречье (600 га, планируемое население – 95 000 человек), села Ракитовка (980 га, 38 000 человек), земель совхоза «Кряж» (250 га, 60 000 человек), поселков Козелки (200 га, 5000 человек), Радиоцентр (280 га, 31 000 человек), Дойки (341 га, 15 500 человек) и Народная (100 га, 19 000 человек). За это время предполагается построить жилья общей площадью 8,7 млн кв. м. Обеспеченность жильем к 2011 г. достигнет 23 кв. м на одного жителя, а к 2016 г. – 26 кв. м (по данным горадминистрации, сейчас этот показатель составляет 21 кв. м).

Генеральный план также предполагает реконструкцию 13 городских трасс, 15 новых транспортных развязок и трех мостов общей протяженностью около 430 км. В результате плотность магистральной улично-дорожной сети в Самаре увеличится с 1,64 км дорог на 1 кв. км до 1,75 км. По оценке аналитика ИК «Финам» Владимира Сергиевского, строительство 430 км дорог может обойтись городу в 13–15 млрд руб.

Генеральный директор строительной компании «Портал» Игорь Михеев считает, что всего на реализацию планов застройки города нужно около $9 млрд. Сейчас рыночная цена за сотку земли в центре Самары – $50 000–70 000, в спальных районах – $30 000–45 000. По данным мэрии, на подготовку территорий под застройку потребуется еще около 30 млрд руб. (около $1,25 млрд).

Площадки будут востребованы у инвесторов, уверен Михеев. Так, например, компания «Портал» готова участвовать в освоении земли на территории бывшего «4 ГПЗ», интересен ему и проект Самарского Заречья, говорит Михеев. Председатель правления инвестиционной корпорации «Волга-групп» Петр Сивожелезов сказал, что его компания также планирует участвовать в конкурсе по застройке Самарского Заречья и уже готовит проект.

Первый заместитель мэра Сергей Арсентьев сказал, что в городской администрации создан отдел, который будет проводить аукционы по сдаче в аренду земельных участков. Первый аукцион пройдет в течение двух месяцев.

Вице-спикер Самарской городской думы Татьяна Братчикова сообщила, что сейчас мэрия через Верховный суд РФ пытается изменить порядок распределения земли, принятый в 2006 г. Тогда город передал полномочия по распределению земли областному правительству, тем самым создав дополнительные препоны для застройщиков. Застройщик должен был подать заявку в областное министерство строительства, которое затем согласовывало ее с городским департаментом строительства. Братчикова говорит, что в прошлом году мэрия пыталась оспорить этот порядок в Ленинском райсуде Самары, но иск не был удовлетворен. Суд вряд ли встанет на сторону Самары, так как это будет означать пересмотр земельных отношений во многих регионах, полагает Сергиевский из «Финама». Так, в Нижегородской области с подачи губернатора Валерия Шанцева заксобрание утвердило закон, по которому все земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут передаваться в аренду лишь с одобрения облправительства.