Жильцы отстояли шесть кварталов
Законопроект о развитии застроенных территорий, предполагающий снос домов первых массовых серий, вчера был принят законодательным собранием во втором чтении. Количество кварталов, подлежащих реновации, сократилось с 43 до 39
По просьбам жильцов. Кварталы, исключенные из программы развития застроенных территорий:
Адмиралтейский район – территория, ограниченная Щепяным пер., наб. Крюкова канала, наб. р. Фонтанки, Никольским пер.
Кварталы, включенные в программу развития застроенных территорий:
Фрунзенский район – территория, ограниченная Лиговским пр-том, ул. Расстанной, Тамбовской, Прилукской.
Законопроект «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» городское правительство приняло в середине сентября. Он предусматривает организацию инвестиционных конкурсов на расселение и снос кварталов ветхих домов с последующей застройкой их новым жильем.
Вчера депутаты приняли несколько поправок к законопроекту, из списка территорий под реновацию исчезли шесть кварталов, но были добавлены два новых.
Поправки о включении и исключении отдельных кварталов из списка депутаты вносили по просьбам жителей, утверждает вице-губернатор Александр Вахмистров. «Мы довольны результатом, но документ еще будет корректироваться», – сообщил он через пресс-службу. По словам Вахмистрова, после принятия закона по каждой территории пройдут общественные слушания, в ходе которых адресная программа может измениться. Это подтверждает депутат Алексей Ковалев.
Поправки в законопроект рассматривались на двух заседаниях заксобрания. В программу реновации могут быть включены аварийные дома, дома, по своим характеристикам не соответствующие генплану, типовой застройки 1958–1970 гг., со степенью износа более 70%, малоэтажная жилая застройка (до трех этажей) до 1966 г. постройки, исключение составляет ведомственное жилье. «Наш квартал так и не исключили из списка, несмотря на то что более 75% жителей выступили против, писали письма депутатам и обращались в прокуратуру», – утверждает Наталья Цицишвили, представитель инициативной группы жителей одного из кварталов, попавших в список.
Начальную цену аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории будут устанавливать депутаты. К компетенции Смольного предлагается отнести степень участия бюджета в развитии территории, сроки сноса и застройки. Правительство будет определять механизм тендера, решать, будут ли выставляться отдельные дома или целые кварталы, добавил депутат ЗС Ватаняр Ягья.
В законопроекте не прописаны вопросы выкупа приватизированного земельного участка и предоставления жителям проекта межевания, по которому они могут приватизировать землю и продать ее инвестору, говорит Ковалев.
Поскольку нет единого инвестора, который взялся бы за реализацию программы целиком, то исключение из нее ряда территорий ни на что не влияет, уверен гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. Среди исключенных территорий инвестиционно привлекательными можно назвать только две – в Адмиралтейском и Московском районах, говорит Лернер.
Из двух вновь попавших в список территорий для инвесторов привлекательнее квартал в Пушкинском районе, считает замдиректора по развитию «Строймонтажа» Алексей Бражниченко. По его словам, его привлекательность будет зависеть от разрешенной высоты будущих зданий, сейчас там нет зданий выше девяти этажей. В Пушкинском районе уже заявлено несколько крупных жилых проектов, может возникнуть избыток предложения, полагает гендиректор АРИН Алексей Бегунов. А территория во Фрунзенском районе пока мало интересна для инвесторов, поскольку расположена в депрессивной зоне, где много промышленных предприятий, добавляет он. Этот квартал является перспективным из-за активного освоения кварталов около Лиговского проспекта, считает Лернер.