«Монблан» в центре Самары
Самарская инвестиционно-строительная корпорация «Волга-групп» к 2011 г. намерена построить в Ленинском районе Самары жилой квартал экономкласса общей площадью 56 700 кв. м
ГК «Волга-групп»
Инвестиционно-строительная компания. Объединяет ЗАО «Самарапромстрой», ООО «Волгаспецстрой», ООО «Самарагорстрой» и ООО «Торговый дом «Бузулукский кирпичный завод». Владелец – физическое лицо («СПАРК-Интерфакс»). Консолидированный оборот в 2007 г. – более 1 млрд руб. (данные компании).
Участок площадью 1 га арендовало ООО «Самарагорстрой» (генподрядчик, входит в «Волга-групп»), сообщили в администрации Ленинского района. После завершения строительства земля будет передана в собственность жильцов.
Монолитным способом планируется построить около 500 квартир в основном экономкласса, а также 11 пентхаусов, рассказал «Ведомостям» председатель корпорации Петр Сивожелезов. На первых этажах домов (9–25 этажей) будут расположены офисы общей площадью около 3200 кв. м. Еще 3300 кв. м займет подземный паркинг. Сейчас разрабатывается проект, в июле – сентябре он будет передан на экспертизу в администрацию города.
Инвестиции в проект Сивожелезов не назвал, сказав, что деньги в «Монблан» будут вкладывать и корпорация, и будущие жильцы. По такой же схеме, объяснил Сивожелезов, финансируется возведение всех объектов корпорации. «Волга-групп» сейчас строит коттеджный поселок «Дубрава» (стоимость проекта – 4 млрд руб.), жилые комплексы «Молодежный» (около 300 млн руб.) и «Альбатрос» (около 200 млн руб.).
Генеральный директор самарской строительной компании «Портал» Игорь Михеев оценил проект «Монблан» в 2,8 млрд руб. Выручка от продажи жилья и офисов, по его словам, может составить до 4 млрд руб., а рентабельность – 20%.
Себестоимость 1 кв. м жилья в «Монблане» Сивожелезов оценил в 40 000–42 000 руб., офисного помещения – около 50 000 руб. За время строительства стоимость 1 кв. м возрастет как минимум вдвое, считает он. Михеев полагает, что цена за 1 кв. м к 2011 г. не превысит 70 000 руб.
Сивожелезов рассказал, что компания закупает цемент на Жигулевском цементном заводе, в соседних областях (Пензенская, Оренбургская, Ульяновская) и за границей – в Германии, Турции. Единственный в Самарской области Жигулевский цементный завод сейчас удовлетворяет 60% общего спроса, выпуская около 1,3 млн т цемента в год, добавляет руководитель самарской ГК RBE Андрей Шокин. Средняя цена за 1 т цемента составляет $130–140, отмечает аналитик ИК «Финам» Екатерина Секенова.