Клиентов берут измором
За I квартал 2008 г. удорожание санкт-петербургских новостроек составило более половины годового прогноза. Застройщики повышают цены в условиях падения спроса
По данным «Петербургской недвижимости», за январь – март 1 кв. м типового жилья на первичном рынке подорожал на 23% (до 77 000 руб.), комфорт-класс – на 18% (до 105 000 руб.), элита – на 14% (до 225 400 руб.). В среднем цены выросли на 18,3%. По словам замдиректора департамента маркетинга и стратегического развития «Петербургской недвижимости» Сергея Себелева, это более половины прогнозируемого ранее аналитиками годового прироста в 15–35%.
Больше не откладывают
Гендиректор Setl City Василий Селиванов сообщил «Ведомостям», что увеличение цен на объекты компании за первые три месяца 2008 г. составило в среднем 20%. Рост цен начался уже в конце 2007 г., утверждает начальник отдела стратегического маркетинга «Строймонтажа» Дмитрий Карманов. Он объясняет это реализацией отложенного спроса, который накапливался в течение предыдущего года.
Удорожание элитных квартир было логичным, считает руководитель отдела элитной жилой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева: «Предложение в этом сегменте было вымыто в конце прошлого года, поступление на рынок новых объектов в этом году было слабым».
Гендиректор агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Алексей Бегунов говорит об игре продавцов на «опережение рынка». Раньше, по его словам, петербургские строители продавали строящееся жилье дешевле, чем готовое. К концу продаж распродавалось много квартир, но и цена 1 кв. м к этому моменту значительно повышалась. Продавцы недополучали прибыль. Сейчас, наученные этим опытом, они подстраховываются, заранее выставляя высокие цены, объясняет Бегунов.
Снимают с продаж
В I квартале 2008 г. девелоперы стали снимать с продаж наиболее ликвидные предложения элитных квартир или устанавливать на них завышенные цены, делятся наблюдениями риэлторы. Это делается для того, чтобы реализовать их по более высоким ценам в будущем, когда рынок восстановится, говорит Яковлева. Любые застройщики периодически снимают квартиры с продаж, чтобы подстраховаться, если, например, стройматериалы подорожают, и в перспективе продать их дороже, соглашается Себелев.
По словам Бегунова, число сделок с новостройками по сравнению с декабрем 2007 г. сократилось вдвое. По данным АРИН, если в конце 2007 г. в неделю совершалось 10–15 сделок по покупке квартир на первичном рынке, то в марте 2008 г. этот показатель был равен 5–7 сделкам. «Покупательский ажиотаж, наблюдавшийся с конца прошлого года и вынуждавший нас поднимать цены, поутих», – признает Карманов.
Ждут стабилизации
Аналитики и застройщики ожидают стабилизации первичного рынка. По прогнозу Бегунова, покупатели будут выжидать еще около месяца, надеясь, что «ситуация по дальнейшему росту цен прояснится».
Карманов считает, что «цены затормозят уже в апреле-мае». Себелев, наоборот, прогнозирует с апреля и до осени ежемесячный прирост в 0,5–1%, а осенью – резкое увеличение цен на первичном рынке «при условии отсутствия новых предложений». Карманов «при стабильном состоянии рынка» прогнозирует подорожание новостроек к концу 2008 г. в среднем на 25%. «Таких скачков, как в начале года, уже не произойдет, а итоговый прирост за 2008 г. составит около 40%», – добавляет Селиванов.
Несмотря на спад спроса на новостройки, он по-прежнему превышает предложение. Частично исправить ситуацию поможет выход на рынок проектов комплексной застройки, в частности «Балтийской жемчужины», заявляет замдиректор «Петербургской недвижимости» Олег Пашин.
Сейчас люди покупают дешевое жилье, на которое хватает средств, – чаще всего это малогабаритные квартиры в домах массовой застройки, говорит Пашин. По оценке компании London Consulting & Management Company (LC&MC), в структуре предложения новостроек преобладают однокомнатные квартиры (около 35%). Еще треть от общего количества предлагаемых к продаже квартир составляют двухкомнатные, 25% – трехкомнатные, 6% – студии и 4% – многокомнатные квартиры, добавляют аналитики LC&MC.
Элитная география
В сегменте элитного жилья покупатели стремятся приобрести квартиру с отделкой, также важным фактором остаются хорошие видовые характеристики объекта, говорит Яковлева. Поэтому, добавляет она, девелоперы проявляют активный интерес к освоению набережных. По информации «Knight Frank Санкт-Петербург», в ближайшее время «элитная география» будет расширена за счет набережной Робеспьера и Большой Невки, с которых открывается вид на Финский залив и Елагин остров. Элитный сегмент пополнится и за счет дальнейшего освоения производственных территорий, например Ушаковской, Свердловской и Синопской набережных, говорит Яковлева.