Не рассчитали
Планы екатеринбургских девелоперов опережают возможный спрос. Строить надо меньше, убеждены аналитики
В 2007 г. рост объемов жилищного строительства составил 22%, отчиталась городская администрация. Прогноз на текущий год – увеличение числа квадратных метров еще на 8–10%.
Объемы растут
Сейчас в городе 322 строящихся объекта, говорит руководитель аналитической службы АН «Новосел» Сергей Меньшенин, – почти столько же, сколько в Москве, хотя по площади столица Урала меньше в два раза. По подсчетам аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Гурама Тухашвили, на различной стадии строительства сейчас находится 2,264 млн кв. м жилья. И это без учета площадок квартальной застройки, на которых к 2025 г. должно появиться около 20 млн кв. м.
На два года вперед
По расчетам Меньшенина, предложение на первичном и вторичном рынках уже сейчас может удовлетворить спрос на два года вперед (при условии, что цены не будут расти).
Как результат, говорит Меньшенин, с первичного рынка практически ушли инвестиционные покупатели – они составляли 20% от общего объема. Менеджер «Недвижимости Екатеринбурга» Наталья Мялицина отмечает, что сейчас клиенты в основном интересуются многокомнатными квартирами – инвесторы, как правило, предпочитают однокомнатное жилье, оно всегда ликвидно. Как результат, за 2007 г., по информации «Недвижимости Екатеринбурга», цены на качественные квартиры большой площади повысились на 10% в рублях. По данным справочника «Недвижимость», такая же тенденция наблюдается и в начале 2008 г. Рост цен с начала года на трех-, четырехкомнатные квартиры составил более 2%. Чуть более чем на 1% выросла цена на двухкомнатные квартиры. Цена однокомнатных практически не изменилась. В среднем по Екатеринбургу в марте 2008 г. стоимость 1 кв. м в новостройках составила 56 091 руб., увеличившись по сравнению с январской на 1,16%.
Надо меньше строить
Меньшенин считает, что сложившаяся ситуация (невысокий спрос при растущем объеме предложения) приведет к удешевлению квартир в новостройках. По его мнению, цены могут откатиться назад вплоть до 30%. Тухашвили возражает, что резервы спроса в Екатеринбурге не исчерпаны, и прогнозирует рост цен начиная со II квартала. По итогам года, надеется аналитик, квартиры на первичном рынке могут подорожать на 20%. По мнению Тухашвили, покупатели будут «перетекать со вторичного рынка на первичный и спрос на новые объекты найдется».
Мнение аналитика поддерживают застройщики. «На интересные объекты в центре Екатеринбурга и приближенных к нему районах спрос будет всегда, и цены на квартиры в таких новостройках будут расти. С начала 2008 г. мы наблюдаем их подорожание до 15%», – рассказывает коммерческий директор компании «Олипс» Евгений Мельников. «Сейчас есть предложения по 35 000–40 000 руб. за 1 кв. м на стадии подготовки площадки – это уже на грани себестоимости. Куда еще ценам снижаться?» – возмущается директор строительной компании «Метеорит» Андрей Климанов. По его мнению, продолжающийся застой на рынке может спровоцировать не снижение цен, а уменьшение объемов строительства. «Какой смысл строить, если невозможно продать?» – рассуждает девелопер.