Новостройки по-швейцарски

Подобно многим желающим приобрести недвижимость в Швейцарии уроженец Британии Конрад Чайка был очарован уютом ее деревушек, великолепием горных склонов и высоким качеством комфортабельных домов. Однако, когда он и его жена Янина попытались купить квартиру в Швейцарских Альпах, оказалось, что сделать это непросто, особенно в некоторых кантонах. Власти [кантона] Вале стали затягивать решение вопроса, ссылаясь на существующие ограничения и проблемы с выдачей разрешений на строительство.

Недавно в Швейцарии были введены ограничения на покупку недвижимости иностранцами: многочисленные заявки от потенциальных покупателей, как следствие, рост спроса и угроза профицита жилья – все это вызвало беспокойство властей. Теперь количество зарубежных покупателей строго регламентируется.

Хотя ограничения действуют на всей территории Швейцарии, наибольшей строгостью отличаются Женева и популярные альпийские кантоны, славящиеся своими модными курортами, такими как Вербье (кантон Вале).

«Если вы не являетесь гражданином Швейцарии, приобрести недвижимость здесь очень непросто, – заявляет старший менеджер Knight Frank Мэтт Ходдер-Уильямс. – Рост объемов строительства в Вербье повлек за собой дальнейшее ужесточение существующих правил». Купить недвижимость в Вале все-таки можно, но большинство сделок совершается на менее известных курортах кантона, где к иностранцам более снисходительны».

Агентство Chesterton продает горные домики в деревнях Веркорен, Лез-Ажетт и Анзер, примыкающих к известному горнолыжному району Четыре Долины. Минимальная цена – от 130 000 швейцарских франков (1 франк практически равен $1 или 0,5 евро). Агентство Overseas Homesearch может предложить клиентам широкий выбор апартаментов стоимостью от 337 500 евро в курортном городке Лейкербад в немецкоязычной части Швейцарии.

Более демократичные порядки для иностранцев действуют в соседнем с Вале кантоне Во. «Наблюдается отток застройщиков из Вале в Во», – комментирует учредитель агентства Alpine Homes Лэрри Левин. Купить недвижимость в кантоне Во проще, но цены здесь выше. Затраты на приобретение варьируются в диапазоне от 2,5% до 5%, в то время как аналогичный показатель в Вале не превышает 2,5%. Тем не менее бесспорное преимущество Во в том, что иностранные покупатели имеют право продать дома уже через пять лет после покупки, а в Вале им придется ждать целых 10 лет.

Один из лучших альпийских курортов – Виллар-сюр-Олон расположен в самом сердце Водуэзских Альп, чтобы удовлетворить спрос, здесь строится все больше апартаментов. Цены на местную недвижимость растут на 8–10% в год.

«Вот уже пять лет Виллар является самым благополучным районом Швейцарии [с точки зрения ситуации на рынке недвижимости], – отмечает управляющий директор компании Caxton FX Currency Exchange Джеймс Хикмен. – Он живописен, а главное – там нет ограничений для иностранных покупателей».

Агентства Savills и Alpine Homes продают апартаменты с тремя спальнями в четырех отделанных сосновым деревом шале в тихом местечке Барболез в 15 минутах ходьбы от центра Виллара. В каждом шале по шесть апартаментов класса люкс с видом на долину Роны и горы Дан-дю-Миди. Минимальная цена – 315 000 евро.

Желающим всегда находиться в гуще событий компания может также предложить 19 строящихся апартаментов в двух жилых шале в центре Виллара по цене от 478 000 евро. Сдача в эксплуатацию намечена на декабрь 2008 г.

В итоге Конрад Чайка приобрел в Вилларе строящиеся апартаменты-дуплекс с тремя спальнями в пентхаусе за 2,85 млн швейцарских франков. Поскольку апартаменты являются частью гостиничного комплекса, он и его семья будут пользоваться бассейном, рестораном и услугами управляющей компании. Чайка надеется, что строительство будет завершено в ноябре и новогодние праздники он проведет в новом доме.

Но ценителям истинного альпийского покоя риэлторы следуют обратить внимание на более отдаленные деревушки. Например, в местечке Кент-ле-Дьяблере, расположенном у подножья ледника в 21 км от Виллара, цены на недвижимость почти на 20% ниже.

В распоряжении компании Alpine Property Investments шесть из 10 участков площадью 1000 кв. м, расположенных на горном склоне. Минимальная стоимость шале с тремя спальнями площадью 160 кв. м, включая землю (окончание строительства намечено на февраль 2009 г.), составляет 1,3 млн швейцарских франков.

Неподалеку от Лейзина Alpine Property Investments строит 26 отдельных шале на горных склонах неподалеку. Стоимость домов с земельными участками – от 1,2 млн швейцарских франков. Компания продает и апартаменты по цене от 710 000, и большие шале – от 1,18 млн швейцарских франков.