Строят больше да лучше
Девелоперы озаботились повышением качества пермских новостроек. Цены на первичном рынке больше не растут – платежеспособный спрос выдохся
По данным Пермьстата, за январь – февраль 2008 г. в Перми введено в эксплуатацию 72 100 кв. м жилья, примерно столько же, сколько за аналогичный период прошлого года. Аналитики корпорации «Перспектива» уверены: вскоре масштабы строительства увеличатся, возводимое жилье станет качественнее.
Строят комплексно
Наращивание объемов возможно за счет комплексного освоения территории, отмечает аналитик «Перспектива» Регина Давлетшина. Доля квартальной застройки в 2008 г. увеличивается, уверяет Андрей Гладиков, гендиректор KD Group. По данным «Перспективы», на разной стадии строительства сейчас находятся несколько крупных жилых комплексов. Среди них – «Авиатор» (KD Group, срок сдачи – II квартал 2008 г.), «Акварели» («Ост дизайн», I квартал 2008 г.), «Полет» («ПИК-регион», III квартал 2008 г.), «Щербаковский» («Транк», III квартал 2008 г.), ЖК на ул. Механошина («Ренова-девелопмент», III квартал 2008 г.). По сообщению пресс-службы компании «ПИК-регион», их проект «Ива-1» (строительство 109 000 кв. м жилья в районе Ива) сейчас проходит экспертизу и через месяц-полтора компания планирует получить разрешение на начало строительства. Сейчас на площадке роют котлованы. Проект «Бахаревка» (3,5 млн кв. м жилья) ГК «ПИК» готовит к общественным слушаниям в мае.
О своем проекте совместно с пермским партнером – компанией «Проспект» в марте 2008 г. объявила AFI Development («дочка» израильской Africa Israel Investments). За $11,1 млн она выкупила к имеющимся у нее 30% акций дополнительные 20% у еще одного подразделения AFI – компании Danya Cebus. «Мы не хотим быть пассивными инвесторами, наша компания должна управлять проектом, чтобы обеспечить его высокое качество», – заявил Александр Халдей, председатель совета директоров ООО «АФИ-рус». К 2010 г. в центре города будет построено три жилых высотных здания общей площадью 208 584 кв. м со встроенными офисными и торговыми помещениями. Объем инвестиций в строительство – более $94 млн.
Вынужденное качество
Застройщики будут строить качественнее, так как вынуждены подстраиваться под запросы потребителей, говорит Давлетшина. По ее словам, цены на новостройки уже в прошлом году превысили платежеспособный спрос. Низкая активность рынка привела и к сокращению доли инвестиционных сделок: с 30–35% в начале 2007 г. до 10–15% к началу 2008 г., подсчитали аналитики «Перспективы».
По итогам 2007 г. цены на новостройки выросли на 39,8%, вспоминает Давлетшина. В январе 2008 г. аналитики зафиксировали снижение стоимости 1 кв. м примерно на 1%. За февраль продавцы отыграли назад полпроцента. К марту средняя стоимость 1 кв. м в новом доме в Перми составила 52 100 руб.
Трудные кредиты
Гендиректор Пермского завода силикатных панелей Николай Демкин прекращение роста цен объясняет снижением платежеспособного спроса и «неподъемными условиями ипотечного кредитования». «Предложение сейчас увеличивается, а спрос за последние полгода снизился – процентные ставки по ипотеке повысились», – отмечает он. По мнению Демкина, «если условия по ипотеке будут ужесточаться, то будет сокращаться и число потенциальных покупателей жилья». Пермские банкиры, напротив, утверждают, что рост процентных ставок по ипотечным кредитам не был существенным. По словам управляющего пермским филиалом банка «Уралсиб» Константина Долонина и зампреда правления банка «Урал ФД» Александра Яцкова, за последние полгода он не превысил 1%. «Я не думаю, что для заемщика, оформившего кредит на 20 лет, разница в 1% будет критичной», – возражает застройщику Яцков.
Однако с тем, что объем продаж квартир в пермских новостройках будет напрямую зависеть от условий кредитования, соглашаются опрошенные «Ведомостями» аналитики. По словам Давлетшиной, «наличные деньги были израсходованы пермяками на покупку квартир еще в прошлом году», в этом покупатели все чаще обращаются за помощью к банкирам. «Основная тенденция этого года – сильнейшая зависимость рынка от заемных средств, – добавляет директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. – Колебания по условиям ипотеки вызовут ответную реакцию на рынке новостроек».
Разрыв увеличивается
До сих пор первичный рынок Перми повторял тенденции развития вторичного: росли цены на готовое жилье – дорожали и новостройки, в результате они стоили почти одинаково. Седов прогнозирует, что с апреля разрыв в цене 1 кв. м строящегося и готового жилья будет расти: «Сейчас квартиру в новостройке предлагают примерно на 5000 руб. дешевле, чем такую же на вторичном рынке».
По словам эксперта, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в марте составляла 56 700 руб. Правда, признает Седов, пермяки предпочитают покупать готовое жилье – из-за разницы в метраже квартир в хрущевках/брежневках и современных новостройках первые обходятся им дешевле.