За жильем – в другие города

Основной проблемой первичного рынка Ростова Максим Кирносов, директор департамента ЦН «Нирлан», считает нехватку нового предложения. Квартиры в домах, введенных в эксплуатацию в I квартале 2008 г., были раскуплены еще тогда, когда объекты только строились. За январь – март предложение на первичном рынке, по словам Кирносова, не изменилось. В I квартале 2008 г. концерн «Единство» ввел в эксплуатацию три секции (20 000 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса «Смычка»), компания «Вант» сдала жилой дом на ул. Мадояна (14 этажей, 5745 кв. м) и готовит к заселению еще три здания общей площадью 28 429 кв. м.

Риэлторы отмечают, что у ростовчан востребовано жилье экономкласса. Но площадок для возведения новых панельных микрорайонов в Ростове уже не осталось, отмечает управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов. Дома, которые строятся сейчас, – это точечная застройка, земля обходится девелоперам весьма недешево, поэтому они предпочитают возводить на ней дорогое жилье, объясняет он.

Ростовчане предпочли бы жить в центре, западном или северном жилмассивах, продолжает Денисов, но типовые, т. е. относительно недорогие, новостройки здесь уже не появляются. По словам Кирносова, покупатели перестали выбирать квартиру, ориентируясь на район: «Люди сейчас смотрят на цену». «Часто бывают ситуации, когда у клиента не хватает денег на Ростов, и он без колебаний едет в Батайск», – рассказывает он.

Батайск, Аксай, Азов – эти и другие города – спутники Ростова, а также его окраины становятся альтернативой для покупателей новостроек. Ростовская группа компаний «Ростовгипрошахт» на участке в 6,6 га в северной части Батайска строит жилой комплекс «Южный берег». Он будет включать 33 многоэтажных дома с собственной инфраструктурой. Концерн «Единство» в прошлом году приобрел на аукционе право застройки участка площадью 14,5 га в Батайске, где планирует возвести 110 000 кв. м жилья.

По словам специалиста отдела новостроек АН «Титул» Михаила Белова, около 70% жилья в городах-спутниках девелоперы строят «с расчетом на ипотеку». Число покупок на заемные деньги, по его словам, растет: «Каждая третья сделка по покупке недвижимости на первичном рынке сейчас идет с участием ипотечного кредита». Белов говорит, что это привлекает покупателей, хотя «цена предложения, например, в Батайске постепенно догоняет ростовскую». Сейчас, по данным «Титула», 1 кв. м в батайской новостройке в среднем можно приобрести за 30 982 руб. Для сравнения: в Ростове средние цены на первичном рынке составляют 46 931 руб. за 1 кв. м. По словам Белова, в I квартале 2008 г. ростовские новостройки подорожали на 4,7–5%.

В январе покупателей было немного, зато в феврале на рынке наблюдался ажиотаж, констатирует Белов. В марте, по его словам, ситуация стабилизировалась. По словам Кирносова, ажиотаж был вызван тем, что застройщики снимали с продажи ликвидные объекты, «чтобы позже получить лучшую цену». Самыми востребованными, по его словам, у ростовских клиентов являются однокомнатные, двухкомнатные квартиры небольших площадей (однокомнатные 35–40 кв. м по цене от 1,6 млн руб., двухкомнатные 50–55 кв. м по цене от 2,3 млн руб.).

Денисов добавляет, что стабилен спрос и на элитное жилье. Причем «если раньше показателем элитности было расположение в тихом центре и наличие парковки, то сейчас покупатели смотрят на оформление фасада и общественных зон». По данным «Паруса», цена предложения 1 кв. м в элитных комплексах и домах бизнес-класса в центре равна 60 000–80 000 руб.