Потянуло за город
Новокузнецкий девелопер «Южкузбасстрой» летом начнет строительство первого коттеджного поселка под Новокузнецком. Эксперты сомневаются в достаточном спросе на загородное жилье
ЗАО «Южкузбасстрой»
строительная компания. Владельцы: Виктор Неустроев (50%), Сергей Павлов (50%). Выручка – 760,3 млн руб. Чистая прибыль – 20,3 млн руб. (2006 г., данные компании).
В поселке планируется выстроить 1780 коттеджей и 960 таун-хаусов. Под проект компания получила участок в 620 га, рассказал заместитель гендиректора «Южкузбасстроя» Сергей Чугурян. Земля предоставлена в аренду на пять лет с правом выкупа, уточнил заместитель начальника управления по земельным ресурсам мэрии Новокузнецка Александр Колтаков.
Инвестиции в строительство составят 18 млрд руб. собственных и привлеченных средств, говорит Чугурян. Банки-кредиторы, стоимость и площадь коттеджей он не называет.
Основной кредитор «Южкузбасстроя» – Новокузнецкий муниципальный банк. Он участвовал в финансировании строительства бизнес-центров «Форум», «Сити», ТРЦ «Ника» (все – в Новокузнецке).
«Южкузбасстрою» на строительство такого поселка понадобится не менее пяти лет, говорит независимый финансовый консультант Алексей Бабарин. «Проект неоправданно крупный: он перенасытит рынок загородного жилья полумиллионного Новокузнецка на несколько лет вперед. И это при условии, что не появится других проектов коттеджных поселков», – отмечает эксперт.
Вряд ли «Южкузбасстрою» удастся продавать более 200 коттеджей в год: даже в городах с населением свыше 1 млн человек поселки более чем с 1000 домов обречены на провал, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его подсчетам, потенциал новокузнецкого рынка загородной недвижимости до 2011 г. составляет около 500 коттеджей.
Между тем в другом крупном кузбасском городе – областном центре Кемерове, по данным директора агентства коммерческой недвижимости «Смарт» Матвея Ляпина, таких проектов реализуется пять (см. врез). Генеральный директор «СДС-строя» Нина Глотко говорит, что ее компания СДС в мае также начнет строить на 15 га первый коттеджный поселок «Маленькая Италия» на 100 домовладений (площадью от 150 до 300 кв. м и земельным участком до 15 соток) в 1,5 км от Кемерова.
Глотко отмечает рост спроса на загородную недвижимость и считает проект «Южкузбасстроя» своевременным.
Средняя цена 1 кв. м загородной недвижимости, по данным Ляпина, – 35 000 руб. (или от 6 млн руб. за коттедж).
«Южкузбасстрой» реализует не первый масштабный проект в Новокузнецке. В конце 2007 г. компания начала строить микрорайон «Новый город» – 52 жилых дома площадью 350 000 кв. м. Окончание строительства жилого комплекса намечено на 2011 г., говорит Чугурян. В 2007 г. компания сдала два объекта: бизнес-центр класса «А» площадью 32 000 кв. м в Новокузнецке и торгово-развлекательный центр «Чайка» площадью 17 000 кв. м в Прокопьевске.
«Южкузбасстрой» владеет 10 кузбасскими компаними, в том числе «Кузнецкгражданстроем» с выручкой 316 млн руб. (2006 г., СПАРК), Бетонно-растворным заводом № 2 (179 млн руб.), Заводом строительных изделий (243 млн руб.), «Промдорстроем» (563 млн руб.) и Новокузнецким независимым телевидением (67 млн руб.). Еще в девяти у «Южкузбасстроя» менее 50% долей. У владельцев «Южкузбасстроя» Виктора Неустроева и Сергея Павлова есть также дилерский автомобильный бизнес: в Новокузнецке принадлежащий им «Эстим моторс» продает Peugeot, а «Кузбассавтоцентр» – Ford.