В Нижнем и в Великом

Дочка» холдинга «СУ-155» – компания «Инвестрегион-155» получила право на застройку территории площадью 205 га на северо-востоке района Деревяницы в Новгороде, говорится в сообщении московской компании.

Получить комментарии представителей Нижегородской области не удалось. Но на официальном сайте областной администрации говорится, что тендер на застройку района, который должен был пройти 9 апреля, признан несостоявшимся, потому что заявку подала только одна компания – «Инвестрегион-155». Согласно Земельному кодексу права на застройку перешли ей по начальной цене аукционе – 1,5 млрд руб.

На этой территории до 2015 г. «дочка» «СУ-155» собирается построить не менее 1,3 млн кв. м жилья со всей инфраструктурой. В частности, запланированы школы, больницы, детские сады, магазины, культурные и досуговые проекты. По словам Федора Сарокваши, руководителя пресс-службы «СУ-155», объем инвестиций в проект составит около 53 млрд руб. ($2,3 млрд). Первая очередь подразумевает 300 000 кв. м жилья. Работы займут около четырех лет. Весь проект, по словам Сарокваши, будет реализовываться в три-четыре очереди.

Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что региону вполне по силам принять такое количество площадей, так как реализация проекта займет не один год и он будет вводиться очередями. А Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири», добавляет, что проект в Новгороде будет в нижней зоне рентабельности: «Город небольшой, и могут возникнуть проблемы с реализацией. Девелопер обладает производственными мощностями под Гатчиной (Ленинградская обл.), и он вынужден думать о системной загрузке этих мощностей». Он напоминает, что у компании есть площадка в Санкт-Петербурге, а объект в Новгороде можно считать резервом. «Панели выгодно доставлять на расстояния не далее 200–250 км, иначе вся маржа будет потеряна при перевозке», – говорит он. По словам Шершнева, тот факт, что компания все больше делает акцент на регионах, объясняется тем, что структура спроса на московском рынке изменилась: востребовано качественное монолитное жилье. В этой связи производители панельного жилья стремятся за пределы Москвы, чтобы мощности не простаивали.

Застройка Деревяницы на сегодняшний день самый крупный проект в Новгородской области. «Он поможет решить острую проблему нехватки жилья: более 68 000 семей в области нуждаются в улучшении жилищных условий. Для их обеспечения необходимо построить около 2,5 млн кв. м жилья», – цитируются в сообщении слова вице-губернатора Новгородской области Олега Тигунова.