Строитель АЭС идет в центр

Вчера Фонд имущества Петербурга продал на торгах здание на ул. Маяковского, 12 литера П. Площадь здания – 1075 кв. м, земельного участка – 1100 кв. м. Претендентов на него было двое, стартовая цена лота – 140 млн руб. Серьезной борьбы за лот не получилось – представитель компании «Бизнес-союз» практически сразу поднял цену за здание и участок до 240 млн руб. и выиграл торги.

Гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко объясняет низкий интерес девелоперов к этому зданию ограничениями по высотности. Чтобы не заслонять солнечный свет новому жилому дому по соседству, здесь можно построить здание не выше 10 м, что примерно соответствует трем этажам.

«Бизнес-союз» снесет купленное здание. Оно построено в 1910 г., не является памятником, а последние 10 лет оно не использовалось по прямому назначению и находится в неудовлетворительном состоянии, говорит пресс-секретарь Фонда имущества Алина Куберская.

Это будет наш первый проект в Петербурге, сообщает представитель «Бизнес-союза» Владислав Голиков. По его словам, компания входит в холдинг «Концерн «Титан-2», который специализируется на строительстве атомных электростанций и промышленных предприятий. В числе объектов, где он ведет работы, ЛАЭС, Калининская и Ростовская атомные станции, «Акрон», «Кинеф», Северо-Западная ТЭЦ. Кроме того, концерн строит коттеджные поселки во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленобласти, рассказал Голиков. Председатель совета директоров концерна «Титан-2» Григорий Нагинский в 2003 г. стал членом Совета Федерации от Ленобласти. Оборот холдинга за прошлый год – 7,5 млрд руб.

Стратегический партнер концерна «Титан-2» – банк «Таврический», говорит Голиков. Одним из учредителей «Бизнес-союза», по данным ЕГРЮЛ, является председатель совета директоров компании «Балтэнерго» и вице-президент банка «Таврический» Иван Кузнецов. Сам он подтвердил, что является совладельцем «Бизнес-союза» и что знает о планах строительства на ул. Маяковского. По данным «СПАРК-Интерфакс», концерн «Титан-2» – миноритарий «Балтэнерго».

«Бизнес-союз» еще не определился, что построить на месте купленного здания. Голиков считает, что там лучше всего построить бизнес-центр класса А или В+ или гостиницу площадью 3000 кв. м. Инвестиции в проект, по его словам, составят порядка $9 млн. Впрочем, Голиков не исключает и перепродажи участка после подготовки инженерной инфраструктуры.

Хороший бизнес-центр там можно построить даже по $2000 за 1 кв. м, т. е. за $6 млн, а продать готовый объект примерно за $25 млн, рассуждает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков. Строительство гостиницы или бизнес-центра займет, по его оценке, 2–2,5 года, а сроки реализации коттеджного поселка – 4–5 лет. Коммерческие объекты по этому адресу обречены на успех, считает руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.