«Цветам» нужна земля

Компания «Цветы», специализирующаяся на разведении и продаже цветочной продукции, обратилась с иском к КУГИ в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Она просит суд обязать город продать компании 69,5 га сельхозземель в Пушкине. На этой территории «Цветы» собираются реализовать девелоперский проект, а также использовать ее для расширения производства, утверждает представитель компании Елена Морозова.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Цветы» получил участок в Пушкине на 22-м км Киевского шоссе на праве постоянного бессрочного пользования в 1999 г., говорится в исковом заявлении «Цветов». Компания ссылается на федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», который предусматривает возможность для определенных групп юрлиц, получивших участки в бессрочное пользование до вступления в силу Земельного кодекса, до 2010 г. переоформить землю по выбору – либо в аренду, либо в собственность. Комитет по земельным ресурсам (КЗР) Смольного определил кадастровую стоимость участка в 13 264 руб. 87 коп., утверждает истец.

КУГИ должен был еще осенью прошлого года издать передаточное распоряжение по этому участку для фонда имущества, который выступает продавцом при выкупе госимущества, однако не сделал этого до сих пор, говорится в иске. «Цветы» требуют признать незаконным бездействие КУГИ и обязать город заключить с компанией договор купли-продажи участка по цене, определенной КЗР. Суд принял иск «Цветов» к производству, первое судебное заседание назначено на июнь. В пресс-службах КУГИ и фонда имущества от комментариев отказались.

«Цветам» необходимо оформить участок в собственность, иначе компании сложно будет изменить его функциональное назначение, ведь участок выдавался сельхозкооперативу, а с тех пор компания превратилась в акционерное общество, сообщил источник в КУГИ, знакомый с ситуацией.

Закон предусматривает возможность переоформления в собственность земли, находящейся в постоянном бессрочном пользовании, даже если там нет недвижимости, говорит юрист «Дювернуа лигал» Александр Корниченко. Если компания получит участок в собственность, то у нее будет гораздо больше возможностей использовать его – в частности, землю можно будет разделить на участки и продать, объясняет он.

Право собственности на землю дает возможность оформить ее в залог для получения кредитов под реализацию девелоперского проекта, добавляет гендиректор Praktis CB Илья Еременко. По его оценке, стоимость 1 кв. м земли в зависимости от расстояния до шоссе – от $50 до $100. Таким образом, стоимость всего участка может достигать $35–70 млн. «Место подходит для реализации жилого или логистического проекта», – говорит он и добавляет, что право собственности на участок облегчает согласование проекта.

В 2006 г. «Цветы» выиграли суд по оформлению в собственность другого земельного участка, также находившегося у компании в постоянном бессрочном пользовании, рассказывает Корниченко. Он занимает 104 га и расположен в Пушкине. А в прошлом году суд, по словам юриста, отказал компании «Ручьи» в переоформлении в собственность участка, имевшего такой же статус из-за слишком низкой цены.