Технопарк подорожал
Три года подготовки к реализации проекта новосибирского технопарка не прошли даром. Основному инвестору – компании «Росевродевелопмент» вместо ранее запланированных 15 млрд руб. придется вложить в строительство 24 млрд руб.
Технопарки. 80
технопарков создано на данный момент в России, преимущественно при вузах в рамках госпрограммы «Создание в РФ технопарков в сфере высоких технологий» на 2006–2010 гг., принятой правительством 10 марта 2006 г. Кроме Новосибирской области, крупные проекты заявлены в Нижегородской области (420 000 кв. м, 15 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (500 000–600 000 кв. м, более 24 млрд руб.).
ОАО «Технопарк новосибирского Академгородка»
Зарегистрировано в мае 2007 г. Уставный капитал – 100 000 руб. Учредитель – фонд «Технопарк Академгородка», в свою очередь учрежденный СО РАН, администрацией Новосибирской области и мэрией Новосибирска.
ООО «Росевродевелопмент»
Девелопер. Входит в консорциум «Росеврогрупп», принадлежащий Илье Бродскому, Сергею Гришину и Андрею Суздальцеву. Общая площадь проектов РЕД в России составляет более 3 млн кв. м стоимостью более $4 млрд. Выручка в 2006 г. – 188,7 млн руб. (СПАРК). Чистая прибыль – 25,9 млн руб.
На следующей неделе будет подписан инвестиционный контракт на строительство новосибирского технопарка между администрациями Новосибирска и области, Сибирское отделение РАН, ОАО «Технопарк новосибирского Академгородка» и «Росевродевелопмент» (РЕД, инвестор технопарка), сообщил «Ведомостям» исполнительный директор РЕД Вячеслав Сосинский. Подготовленный инвестконтракт предполагает строительство лишь части технопарка – 330 000 кв. м офисов и жилья на 80,22 га, говорит заместитель исполнительного директора «Технопарка» Алексей Ночевник.
Летом 2006 г. была разработана концепция технопарка, согласно которой на 193 га земли должно быть построено объектов общей площадью 640 000 кв. м. Тогда же против проекта выступили жители Академгородка, протестующие против вырубки лесов. В итоге в феврале 2007 г. была утверждена новая концепция с изменениями расположения объектов.
Обязательства по остальным 310 000 кв. м будут зафиксированы во втором контракте, который будет подписан в течение полугода, говорят Ночевник и Сосинский. Согласно этому инвестконтракту в течение 2008–2010 гг. РЕД должен построить объекты площадью 114 000 кв. м, в 2009–2011 гг. – 129 500 кв. м, в 2010–2013 гг. – 86 500 кв. м, сдача первого объекта, лабораторно-производственного корпуса площадью 7075 кв. м, назначена на I квартал 2009 г., поясняет Ночевник. 2,87 млрд руб. до 2010 г. вложат бюджеты разных уровней (строительство коллектора, подстанций водоводов, электрических подстанций, ремонт и модернизация Бердского шоссе), добавляет специалист пресс-службы областной администрации Петр Козлов. В отчетности «Технопарка» говорится, что в 2007 г. бюджетами было выделено 706 млн руб. (342 млн руб. – федеральный, 364 млн руб. – областной).
Инвестиции РЕД в первую очередь технопарка, по словам Сосинского и Ночевника, составят 12 млрд руб., второй контракт будет примерно на такую же сумму. На стадии подготовки проекта представители РЕД оценивали общий объем вложений в 15 млрд руб., т. е. технопарк для стратегического инвестора подорожал на 60%. «Это связано с тем, что рост себестоимости строительства за три года составил как минимум 50%, а строительство – это около 60% от общего объема затрат. Также рост затрат вызвал перенос объектов в другое место и то, что технические условия постоянно пересматриваются и растут в цене», – пояснил Сосинский. По словам коммерческого директора РЕД Натальи Коротаевой, в проекте технопарка задействованы собственные и заемные средства и при увеличении стоимости проекта возможно перекредитование.
По словам Ночевника, ставка аренды составит около $500/кв. м в год (1000 руб./кв. м в месяц). По мнению директора ассоциации «Сибакадеминновация» (26 IT-компаний) Андрея Ременного, потенциальные резиденты технопарка не потянут ставки более 200 руб./кв. м в месяц. «Многие технопарки в России вынуждены сдавать часть площадей в аренду сторонним организациям, так как не всегда удается привлечь нужное число резидентов», – отмечает управляющий партнер HeadWork Analytics Ярослав Мальцев. Гендиректор компании «Люкссофт» Дмитрий Лощинин считает, что технопарки должны ограничивать ряды участников инновационными и технологическими компаниями. «Если под вывеской «технопарк» находятся другие бизнесы, то это не технопарк, по сути, а умело взятая земля», – отмечает Лощинин.