«Еврофинанс» нашел землю у Невского

Филиал Российского фонда федерального имущества (РФФИ) в Петербурге и Ленобласти вчера продал на торгах 100% ОАО «Предприятие транспортных и специальных работ», главным активом которого является участок в 0,5 га на Тележной улице, 32. Победителем аукциона, в котором приняли участие пять компаний, стало ООО «Политекс СПб», предложившее за лот 351,7 млн руб. при стартовой цене 259,7 млн руб., рассказала помощник руководителя по связям с общественностью и СМИ РФФИ Юлия Дубровская. По ее словам, сейчас территория занята складами и авторемонтными мастерскими. «Предприятие действующее, но продавалось без обременений, в план приватизации оно было включено в прошлом году», – говорит Дубровская.

«Политекс СПб» связан с банком «Еврофинанс-моснарбанк», сообщил менеджер банка. По его словам, банк финансирует сделку по приобретению акций Предприятия транспортных и специальных работ, на территории которого «Политекс СПб» собирается построить жилой комплекс стоимостью $30 млн. Строительство также будет финансировать «Еврофинанс», утверждает источник.

Представители банка вчера были недоступны для журналистов. По данным «СПАРК-Интерфакс», 100%-ной дочкой «Политекс СПб» является ООО «Советская звезда». По отчету «Еврофинанс-моснарбанка» за IV квартал 2007 г., «Советская звезда» через кипрскую «дочку» Soviet Star владеет 19,95% акций банка.

В Петербурге «Еврофинанс-моснарбанку» принадлежит недостроенный отель «Северная корона», который банк приобрел летом 2004 г. у банка «Санкт-Петербург». В октябре 2006 г. компания договорилась со Starwood Hotels & Resorts, которая возьмет на себя управление отелем под маркой Le Meridien. Прошлым летом банк интересовался участком Боткинской больницы, которая расположена по соседству с приобретенным вчера участком. Банк был готов построить новые корпуса для больницы в обмен на ее землю. Пока территория больницы не выставлена на конкурс, говорит чиновник в горадминистрации. Проект никак не развивается, добавляет сотрудник «Еврофинанса».

На участке на ул. Тележной можно построить не более 20 000 кв. м, говорит руководитель отдела элитной жилой недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Полина Яковлева. По оценке Михаила Бимона из «Петербургской недвижимости», там можно построить 10 000–16 000 кв. м жилья. Стоимость 1 кв. м жилья в этом районе достигает $7000, считает Яковлева. «У этой территории большие перспективы, она будет развиваться, поскольку там заявлено несколько крупных жилых и офисных проектов», – добавляет она.

На рынке оказывается не более 10 подобных участков в год, отмечает Бимон. Свободных территорий в центре практически не осталось, поэтому девелоперам, как правило, приходится расселять здания в центре и реконструировать, говорит эксперт. По оценке Бимона, Тележная улица не подходит для строительства элитного жилья. «Там может появиться жилье бизнес-класса», – считает он.

Пока эта территория не подходит для строительства элитного жилья, однако после того, как будут реализованы планы города по редевелопменту Тележной улицы, земля значительно вырастет в цене, считает директор по развитию группы компаний ЦДС Вячеслав Лазарев. «Сейчас $2800 за 1 кв. м – нормальная цена для такого участка», – полагает он. По оценке Лазарева, там можно построить до 25 000 кв. м жилья.