«Тинькофф» без недвижимости
ПИФ «Тройки диалог» купил последнюю принадлежащую «Тинькофф» недвижимость. Фактическими владельцами здания в Сочи станут пайщики фонда«Коммерческая недвижимость»
Закрытый паевой фонд недвижимости. Создан УК «Тройка диалог» в декабре 2004 г. В собственности фонда 14 объектов коммерческой недвижимости в Москве, Екатеринбурге, Казани, Самаре и Уфе.
Здание ресторана-пивоварни площадью более 2000 кв. м приобрела «Коммерческая недвижимость», паевой инвестфонд недвижимости (ПИФН) «Тройки диалог», рассказал директор отдела управления фондами недвижимости УК «Тройка диалог» Сергей Васин. Сделка заключена на условиях sale-lease back (после продажи бывший владелец берет недвижимость в аренду).
Подробности сделки стороны не раскрывают. Условия аренды обсуждаются, пояснил представитель «Тройки». Специалист сочинского офиса Century 21 Sun Realty Вадим Сороколат оценил стоимость здания в 380 млн руб., аренды – не менее 2000 руб. за 1 кв. м в месяц.
Сочинское здание – последний собственный объект недвижимости «Тинькофф», говорит директор сети ресторанов Алексей Яценко. Теперь все рестораны будут работать в арендованных помещениях.
Избавляться от недвижимости Олег Тиньков начал осенью 2005 г. Здания ресторанов в Москве, Самаре и Екатеринбурге он тоже продал «Коммерческой недвижимости». Сроки договоров аренды с ПИФН – до 10 лет, говорит представитель «Тинькофф».
Вырученные средства «Тинькофф» вложит в развитие компании – в частности, на юге. «В Краснодаре в этом году мы планируем открыть наш первый ресторан», – рассказал Яценко.
По информации «Тройки», прирост стоимости пая в «Коммерческой недвижимости» за 2007 календарный год – 13,37% в рублях, 21,84% в долларах. По данным директора ростовского филиала «Брокеркредитсервиса» Андрея Смурыгина, рентные паевые фонды в среднем дают текущую доходность на уровне 8–10% годовых.