Ликвидация дефицита
О строительстве терминалов в Ростове заявили крупные операторы: Hermitage Construction & Management Group (HC&MG), ГК «Авалон» и Raven Russia (сетевой проект Megalogix), «Евразия логистик»Активность крупных ритейлеров, таких как Auchan, Metro AG, X5 Retail Group, «О’кей», способствует развитию логистического бизнеса в Ростове, считает консультант Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) Елена Бушмина. По словам риэлтора «Титула» Владимира Литвинова, спрос на качественные склады превышает предложение в десятки раз. С ним соглашается Светлана Аксенова из «Нирлана»: «Cпрос на логопарки класса А формируют ритейлеры».
Единственный действующий терминал класса А в регионе – «НЛК-Батайск» (10 км от Ростова), первую очередь (10 000 кв. м) которого Национальная логистическая компания (НЛК) ввела в декабре 2007 г., рассказала пресс-секретарь НЛК Полина Винокурова. Общая площадь комплекса составит 50 000 кв. м, его вторую очередь, по словам Винокуровой, НЛК начнет строить в 2009 г.
Megalogix в 1,5 км от Ростова на 45 га построит логопарк, где запланировано 200 000 кв. м складских и 13 000 кв. м офисных площадей. По информации маркетолога Megalogix Александра Горбачева, первая очередь будет сдана к IV кварталу 2008 г. (90 000 кв. м), вторая – к концу 2009 г. (110 000 кв. м). Инвестиции – более $150 млн.
HC&MG приобрела под застройку участок площадью 18,6 га в Аксайском районе, в 2,5 км от Ростова-на-Дону. Арендопригодная площадь логистического комплекса компании составит 110 000 кв. м. Начало строительства объекта запланировано на IV квартал текущего года, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2010 г., рассказал гендиректор HC&MG Виталий Ткаченко. Площадку под складской комплекс приобрела и «Евразия логистик». На 83 га в Батайской промзоне она собирается выстроить терминал площадью 183 000 кв. м.
Можно прогнозировать, что заявленный объем будет востребован рынком, говорит Аксенова. Если федеральные логистические операторы реализуют свои планы, это удовлетворит текущий спрос на складские площади высокого класса, считает Бушмина. Арендные ставки в строящихся сейчас комплексах класса А будут не ниже московских: C&W/S&R прогнозирует «стартовый ценник» за минимальный блок от $140 за 1 кв. м в год.
По оценкам C&W/S&R, сейчас площадь всех складов в городе составляет около 400 000 кв. м, из них на долю классов А и В приходится не более 30 000 кв. м. Пока рынок качественных складов в Ростовской области не насыщен, и местные ритейлеры вынуждены строить собственные комплексы. «Агротор-Ростов» (сеть магазинов «Пятерочка») в мае 2008 г. приступит к строительству терминала класса А площадью 7500 кв. м в Шахтах. «Магнит» (около 250 магазинов в Ростовской области) летом 2007 г. ввел в эксплуатацию в Батайске собственный распределительный центр площадью 16 000 кв. м. «Мега-Дон» (продуктовая сеть «Империя продуктов» из 60 магазинов) построил в Ростове складской комплекс площадью 8000 кв. м.