Девелоперы вынуждены мелочиться
Крупные офисные проекты в Казани больше не заявляются. За весь 2007 год было сдано три небольших бизнес-центра. В 2008 г. введут лишь многофункциональные
По мнению партнера Knight Frank Russia and CIS Андрея Петрова, три офисно-деловых центра Казани в основном удовлетворяют существующий спрос на качественные офисы. Это «Сувар-плаза» (13 300 кв. м), «Булак» (9300 кв. м) и «Корстон» (9700 кв. м). «Ажиотажный спрос отсутствует», – утверждает консультант. Но аналитики Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) подсчитали, что доля пустующих офисов классов А и В с 2007 г. сократилась в три раза и к началу 2008 г. составила 5,5%.
Диапазон ставок аренды на качественные помещения, по данным Knight Frank Russia and CIS, составляет $240–445 за 1 кв. м в год (без коммунальных платежей и НДС), самые дорогие кабинеты – в бизнес-центре ТРК «Корстон». Продаются офисные помещения от $1800 до $3200 за 1 кв. м. Самые дешевые – офисы класса В в бизнес-центре на улице Декабристов («Сайда»), самые дорогие – $3200 – были в офисно-деловом центре «Булак» (все помещения проданы), такая же цена на первых этажах ЖК «Суворовский».
По словам Марселя Валиахметова, директора филиала «МИАН – агентство недвижимости» в Казани, мало кто в Казани готов арендовать офисы крупными блоками (по 500–1000 кв. м), но высок спрос на маленькие кабинеты (20–30 кв. м). Однако запросы арендаторов наталкиваются на нежелание собственников объектов «дробить их на площади менее 100 кв. м», – рассказывает Валиахметов.
По словам Петрова, офисный рынок Казани отличается от многих городов-миллионников тем, что качественные офисы здесь не слишком востребованы. Гендиректор АН «Бизнес-риэлт» Марат Нуруллин говорит, что местные предприниматели предпочитают арендовать или покупать переоборудованные под офисы помещения по 30–100 кв. м на первых этажах жилых домов. По данным Нуруллина, ставки аренды здесь в среднем 450 руб. за 1 кв. м в месяц, диапазон цен велик – от 25 000 до 80 000 руб. за 1 кв. м.
Валиахметов говорит, что «есть спрос на офисы более качественные, чем B, и более доступные по ставкам, чем А». Но пока что девелоперы предпочитают строить многофункциональные объекты с небольшой офисной составляющей. Например, на II квартал намечена сдача МФК Grand Plaza (1555 кв. м офисов, девелоперы – «Фауст» и STR Group), МФК на проспекте Ямашева (6500 кв. м, «Мостаф»). В III квартале планируется сдать вторую очередь ТЦ «Кольцо» – гостиницу и офисы (19 000 кв. м офисов, девелопер «Эдельвейс групп»). Новые бизнес-центры, по информации Петрова, в 2008–2010 гг. на рынок, скорее всего, не выйдут.