Мода на классность
Ростовские компании наконец оценили современные бизнес-центры. В 2009 г. на рынок выйдут новые объекты класса АЭто бизнес-центры «Купеческий двор» («Плеяда», 32 000 кв. м), Clover House (Clover Group, 17 000 кв. м), «Белый слон» («Единство», 7200 кв. м) и «Гедон» («Гедон», 5300 кв. м).
Когда в 2007 г. в Ростове были введены в эксплуатацию новые бизнес-центры, ростовские риэлторы жаловались, что не могут найти клиентов для их заполнения.
Сейчас ситуация изменилась. Специалист коммерческого отдела «Титула» Владимир Литвинов говорит, что количество заявок от ростовчан на качественные офисные площади возросло.
В апреле 2008 г. был открыт БЦ «Ростовский» на ул. Греческого Города Волос («Ростстройинвест», входит в ГК «Мир-комвек», 18 000 кв. м). Арендные ставки – 800–900 руб. за 1 кв. м в месяц. В IV квартале текущего года в эксплуатацию будет введен бизнес-центр класса В+ «Гвардейский» (19 000 кв. м) в центре города. Застройщик офисного комплекса «Мис», генеральный инвестор – «Желдорипотека». По информации «Желдорипотеки», уже продано 30% помещений и спрос на них растет по мере приближения срока сдачи. Цена 1 кв. м в «Гвардейском» – от 75 000 до 85 000 руб.
«Белый слон» заполнен на 80–90%, «Ростовский» уже нашел 20–25% арендаторов, говорят опрошенные «Ведомостями» риэлторы, арендаторы оценили выгодное расположение и транспортную доступность этих бизнес-центров. «Ростовский потребитель уже готов платить за комфортные условия», – считает директор управляющей компании БЦ «Гедон» Илона Шилина. По ее словам, пул арендаторов «Гедона» на две трети состоит из местных компаний. Объект заполнен на 80%, арендные ставки – 1000–1500 руб. за 1 кв. м в месяц. Для сравнения: в популярном в Ростове офисном центре на Буденновском, 80 (класс С), можно арендовать помещение по цене 700–1000 руб. за 1 кв. м в месяц.
В Clover House ставки, по данным «Титула», составляют 1100–1200 руб., заполняемость на уровне 60%. По словам Литвинова, комплекс предлагает арендаторам чересчур большие по ростовским меркам минимальные блоки (от 160 кв. м). «Это по карману в основном федеральным компаниям. Ростовские фирмы предпочитают офисы средних размеров (60–120 кв. м)», – говорит риэлтор.
В апреле этого года «Южный строительный альянс» получил разрешение на строительство первой очереди многофункционального комплекса «Альянс» в Северном жилом массиве. Первый этап строительства – возведение торгово-офисного центра площадью 15 000 кв. м и высотой 10 этажей. Как сообщил гендиректор компании «Сигма-сити» (отдел продаж застройщика) Игорь Гофман, срок сдачи офисного центра по проектной декларации – I квартал 2010 г., инвестиции в строительство всего комплекса – 1,5 млрд руб.
На 2009–2010 гг. в Ростове запланировано открытие первых в городе офисных комплексов класса А.