Мода на классность

Это бизнес-центры «Купеческий двор» («Плеяда», 32 000 кв. м), Clover House (Clover Group, 17 000 кв. м), «Белый слон» («Единство», 7200 кв. м) и «Гедон» («Гедон», 5300 кв. м).

Когда в 2007 г. в Ростове были введены в эксплуатацию новые бизнес-центры, ростовские риэлторы жаловались, что не могут найти клиентов для их заполнения.

Сейчас ситуация изменилась, говорит руководитель отдела «Нирлана» Дмитрий Чебанный: «Люди ищут помещения, куда было бы не стыдно привести партнеров». Специалист коммерческого отдела «Титула» Владимир Литвинов соглашается, что количество заявок от ростовчан на качественные офисные площади возросло.

В апреле 2008 г. был открыт БЦ «Ростовский» на ул. Греческого Города Волос («Ростстройинвест», входит в ГК «Мир-комвек», 18 000 кв. м). Арендные ставки – 800–900 руб. за 1 кв. м в месяц. В IV квартале текущего года в эксплуатацию будет введен бизнес-центр класса В+ «Гвардейский» (19 000 кв. м) в центре города. Застройщик офисного комплекса – «Мис» (входит в ГК «Мир-комвек»), генеральный инвестор – «Желдорипотека». По информации отдела продаж «Желдорипотеки», уже продано 30% помещений и спрос на них растет по мере приближения срока сдачи. Цена 1 кв. м в «Гвардейском» – от 75 000 до 85 000 руб.

«Белый слон» заполнен на 80–90%, «Ростовский» уже нашел 20–25% арендаторов, говорят опрошенные «Ведомостями» риэлторы, арендаторы оценили выгодное расположение и транспортную доступность этих бизнес-центров. «Ростовский потребитель уже готов платить за комфортные условия», – считает директор управляющей компании БЦ «Гедон» Илона Шилина. По ее словам, пул арендаторов «Гедона» на две трети состоит из местных компаний. Объект заполнен на 80%, арендные ставки – 1000–1500 руб. за 1 кв. м в месяц. Для сравнения: в популярном в Ростове офисном центре на Буденновском, 80 (класс С), можно арендовать помещение по цене 700–1000 руб. за 1 кв. м в месяц.

В Clover House ставки, по данным «Титула», составляют 1100–1200 руб., заполняемость на уровне 60%. По словам Литвинова, комплекс предлагает арендаторам чересчур большие по ростовским меркам минимальные блоки (от 160 кв. м). «Это по карману в основном федеральным компаниям. Ростовские фирмы предпочитают офисы средних размеров (60–120 кв. м)», – говорит риэлтор.

В апреле этого года «Южный строительный альянс» получил разрешение на строительство первой очереди многофункционального комплекса «Альянс» в Северном жилом массиве. Первый этап строительства – возведение торгово-офисного центра площадью 15 000 кв. м и высотой 10 этажей. Как сообщил гендиректор компании «Сигма-сити» (отдел продаж застройщика) Игорь Гофман, срок сдачи офисного центра по проектной декларации – I квартал 2010 г., инвестиции в строительство всего комплекса – 1,5 млрд руб.

На 2009–2010 гг. в Ростове запланировано открытие первых в городе офисных комплексов класса А. «Строительные компании Мазанова» недавно завершили строительство первого этажа бизнес-центра «Пять морей» (37 000 кв. м, класс А). Концерн «Единство» уже наметил дату сдачи бизнес-центра «Риверсайд-Дон» (23 500 кв. м, класс А) на II квартал 2009 г. ADM Group планирует в 2009 г. ввести «Театральный» (42 700 кв. м) и «А’стор» (15 000 кв. м).