Донской риэлтор в столице Кубани
Один из крупнейших в Ростове риэлторов – «Дон-МТ» с июня начнет работать в Краснодаре. До этого ростовские операторы рынка недвижимости предпочитали открывать представительства в приморских городах края – Сочи и Новороссийске
Лидер по новостройкам. 3,7
миллиона кв. м жилья сдано в Краснодарском крае в 2007 г. По этому показателю край занимает 1-е место в Южном федеральном округе, сообщает Ростовстат.
25
миллионов долларов составляет объем рынка риэлторских услуг Краснодара в сегменте жилой недвижимости, по оценке московского агентства МИАН.
ООО «Дон-МТ»
ростовская риэлторская компания. Основана в декабре 1993 г. Восемь офисов в Ростове, один в Батайске. Общий штат – более 200 сотрудников. Учредители – граждане РФ. Финансовые показатели не раскрывает.
Краснодарский офис площадью более 70 кв. м «Дон-МТ» откроет в микрорайоне Черемушки на ул. Ставропольской в июне, помещение арендовано, сейчас формируется штат сотрудников из местных специалистов (не менее 30 человек), рассказала «Ведомостям» исполнительный директор компании Ольга Тикиджи-Хамбурьян. Информацию подтвердила исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга Проценко.
В Краснодаре активно развивается рынок первичного жилья и современной коммерческой недвижимости, к тому же перспективен рынок земли – здесь упрощена система регистрации сделок купли-продажи, объяснила интерес к городу Тикиджи-Хамбурьян. До конца 2009 г. «Дон-МТ» планирует открыть в Краснодаре еще два офиса. Инвестиции в создание краснодарской сети и рекламный бюджет Тикиджи-Хамбурьян назвать отказалась, отметив, что это будут средства компании.
По оценке президента Южной гильдии риэлторов и оценщиков Евгения Проскурина, открытие офиса может обойтись в сумму до 1 млн руб. Стартовые затраты на рекламу могут составлять от 1,5 млн руб., годовой бюджет у риэлторской компании, которая хочет быть заметной в Краснодаре, должен составлять не менее 10–12 млн руб., отмечает директор маркетинговой компании «Деловой оборот» Алена Манацкова.
Директором краснодарского офиса назначена Татьяна Бородина, ранее возглавлявшая юридический отдел головного офиса «Дон-МТ» в Ростове. Офис будет предоставлять риэлторские услуги по покупке, продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости с комиссионным сбором на уровне 3% от суммы сделки (средний по рынку – 3–5%), говорит Тикиджи-Хамбурьян. За первый год работы компания намерена занять до 5% краснодарского рынка риэлторских услуг, отмечает она.
По словам Проскурина, «Дон-МТ» наряду с «Лендлордом», «Нирланом», «Титулом» и «Вантом» входит в пятерку лидеров ростовского рынка. Компания станет первым ростовским риэлтором, работающим в Краснодаре. До этого «Вант» и «Лендлорд» открыли офисы в Сочи, а «Нирлан» – в Новороссийске. По данным Краснодарской краевой ассоциации риэлторов, сегодня на местном рынке работает около 250 компаний, на 23 из них, членов ассоциации, приходится 60% от общего объема сделок. Основные игроки – «Аякс», «Каян», «Присли», «Виллан», «Гудвилл».
«Дон-МТ» может рассчитывать на 5% рынка, так как сегодня в Краснодаре от 10% до 30% сделок проходят либо через мелкие агентства, либо вообще минуя специализированные компании, но вряд ли ростовчанам удастся добиться заявленных показателей за год, скорее за 3–5 лет, считает экономист АН «Присли» Антон Есипенко. А Проценко отмечает, что в Краснодаре очень сильна конкуренция, плюс на местном рынке распространена схема работы, когда риэлтору предоставляется право эксклюзивной продажи объекта недвижимости. «Дон-МТ» будет непросто здесь закрепиться», – полагает Проценко. По словам директора департамента рекламы маркетинга «Нирлана» Алексея Стакуна, Черноморское побережье более инвестиционно привлекательно, чем Краснодар, из-за близости к Сочи.